美国商务部周四公布的数据显示，美国 9 月新屋销售创逾一年新高，高于预期。在按揭贷款利率下滑之际，美国房地产买家对住房建筑商提供的进一步购房激励措施做出回应，此外当月按揭贷款利率出现近期低谷，也提振了新屋销售。

具体数据来看，美国 9 月新屋销售年化 73.8 万户，预期 72 万户，8 月前值 71.6 万户。9 月新屋销售环比上涨 4.1%，预期为上涨 0.6%，8 月前值为环比下跌 4.7%。

9 月新屋销售的中位数价格与一年前相比几乎没有变化，为 42.63 万美元。尽管如此，这一价格仍比 2019 年底高出约 30%。

按地区划分，9 月南部地区的新屋销售攀升至 2021 年 4 月以来的最高水平，东北部地区的销售也有所回升。

不过需要注意的是，新屋销售的回暖，可能是暂时的。美国按揭贷款利率在 9 月一度跌至两年来的最低点，但随后的就业市场和通胀数据增强了人们对美联储将采取更渐进的方式降息的预期，按揭贷款利率已自 9 月低点明显回升。

由于美国的住房负担能力接近历史低点，房屋建筑商一直在提供价格折扣或按揭贷款利率补贴等激励措施，来推动房屋销售。本周，总部位于亚特兰大的建筑商 PulteGroup Inc. 在季度财报电话会议上表示，今年剩余时间仍将需要更多激励措施。

在新冠疫情复苏期间加大建设力度后，当前建筑商正努力出售徘徊在创纪录水平附近的库存。9 月份的新房供应量增长 0.4%，达到 2008 年以来的最高水平。

美国房地产行业已经开始展望关键的春季销售旺季。美国住宅建筑商协会（NAHB）发布的建筑商信心指数在 10 月份达到四个月来的最高水平，部分原因是按揭贷款利率有望降低。

新屋销售约占美国房屋销售的 10%，在签订合同时被计算在内，相比成屋销售，是反映美国房地产市场走势的领先指标。不过需要注意的是，新屋销售每月数据波动较大。

上日公布的成屋销售数据显示，美国 9 月成屋销售总数年化降至 384 万户，创约 14 年新低，房价同比涨 3%，库存继续攀升。潜在购房人期待按揭贷款利率进一步下跌和更加吸引人的房价。