10 月 17 日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹、财政部部长助理宋其超、自然资源部副部长刘国洪、中国人民银行副行长陶玲，金融监管总局副局长肖远企出席介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。

倪虹指出，相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是 9 月底以来，一手房的看房量、到访量、签约量明显增加，二手房的交易量持续上升，市场出现了积极变化。

此外，对于 " 组合拳 " 怎么打，倪虹概括为 " 四个取消、四个降低、两个增加 "。

对于以上举措，东方金诚首席宏观分析师王青与东方金诚研究发展部执行总监冯琳发布研报表示，在任何一个经济体，居民房贷利率都是左右楼市的关键，其中真正发挥作用的是实际居民房贷利率。

" 可以看到，在 2008 年和 2014-15 年房地产市场调整过程中，都是在不仅名义居民房贷利率大幅下调，而且实际居民房贷利率也出现大幅下行时，楼市才实现持续性回升。从这个角度看，着眼于促进房地产市场止跌回稳，后续降低实际居民房贷利率空间较大。具体措施包括：一是进一步下调名义居民房贷利率，二是通过实施有力度的逆周期调节，带动整体物价水平温和回升。"

王青指出，" 两个增加 " 是本次新闻发布会的主要增量内容。其中，一是通过货币化安置等方式，新增实施 100 万套城中村改造和危旧房改造。资金来源有三个：开发性、政策性金融机构可以给予专项借款，地方发行政府专项债，商业银行贷款。其中，第一项资金来源类似 2015-2019 年实施 2300 万套棚改，央行设立 PSL（补充抵押贷款）提供支持。

" 我们测算，这一计划若在 1 年内实施，将带动年度商品房住宅销售面积增长 14% 左右。"

本次新增 100 万套需求，相当于 2024 年全年商品住宅销售面积的 14% 左右。这将较大幅度增加商品住宅销售面积，有助于恢复商品住宅市场供需平衡。另外，住建部还宣布 " 还可以在 100 万套基础上继续加大支持力度 "。这意味着 2025 年房地产市场在需求端将得到有力支撑。

" 我们认为，这是近年宣布的楼市供给端最大规模的支持措施，主要有两个作用：一是有力推动保交楼，二是缓解市场对期房的悲观预期，这些都有助于提振楼市信心。"

潇湘晨报 · 辣椒财经记者郝咏琪

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