财联社 9 月 30 日讯（编辑 胡家荣）受益于周末利好，港股房地产股集体走强。截至发稿，富力地产 ( 02777.HK ) 、融创中国 ( 01918.HK ) 、龙光集团 ( 03380.HK ) 、旭辉控股集团 ( 00884.HK ) 分别上涨 20%、18.34%、14.42%、13.33%。

注：港股房地产股的表现

消息方面， 昨日晚间，上海、深圳、广州三大一线城市相继发布新的楼市政策。

上海推出 " 沪七条 "，主要内容包括降低首付比例、降低存量房贷利率，以及允许外地人社保满 1 年即可购房。

广州取消了居民家庭在本市购买住房的限购政策。

深圳调整了住房贷款首付比例，首套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例降至 15%，二套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例降至 20%。

同一日，存量房贷利率下调的具体时间表也得到了明确。

根据中国人民银行昨日的公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。对于加点幅度高于 -30 基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于 -30 个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限 ( 如有 ) ，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅 0.5 个百分点左右。

市场对此调整已有预期。9 月 24 日，央行宣布将降低存量房贷利率，并统一房贷最低首付比例。紧接着在 9 月 26 日，中共中央政治局召开会议，强调要促进房地产市场稳定，严格控制商品房建设增量，优化存量，提高建设质量，并加大对 " 白名单 " 项目的贷款支持力度，以激活存量闲置土地。会议还提出要解决群众关心的问题，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，并加快完善土地、财税、金融等政策，以推动房地产行业的新模式发展。

对于一线城市限购松绑，机构怎么看？

天风证券指出，一线限购放松逻辑下优先关注资源储备优势的房企。从规模看，全国性布局的国央企、优质非国企在一线销售拿地规模优势明显；从一线占比看，区域型地方国企、龙头央企在一线销售及拿地占全国的比重更高，潜在政策受益空间弹性大。

该券商还指出此前政治局会议表态 " 促进房地产行业止跌企稳 "，基本面拐点或将近，增量政策预期持续。交易端，市场 " 底部共识 " 增强，" 短线政策博弈 + 中长期估值修复 " 逻辑更加顺畅，未来顺周期地产股弹性空间同样较大。

中泰证券指出，房地产基本面已经在接近底部，随着政策持续呵护，板块估值有望迎来修复。