证券之星消息，2024 年 9 月 20 日华侨城Ａ（000069）发布公告称中泰证券、中庚基金、北京成泉资管、创金合信基金、天弘基金、泰康资管、上海河清投资、东吴基金、新华资管、中加基金、中国人保资管、国融基金、华商基金于 2024 年 9 月 19 日调研我司。

具体内容如下：

问：公司今年以来销售情况如何，后续有何计划？

答：公司积极推进各地项目的销售工作，推动深圳、成都、佛山、无锡等地项目的去化。上半年累计实现销售面积 58.3 万平方米，销售金额 97.6 亿元；1-8 月累计实现销售面积 86.3 万平方米，销售金额 143.0 亿元。后续将持续把销售去化作为重点工作，抓好市场窗口机遇，提升产品力、采取灵活的销售策略，积极推动项目去化。

问：公司拿地强度会如何变化？

答：公司房地产业务深入践行 " 一体两翼三功能 " 新发展模式，以房地产开发为 " 主体 "，以与房地产开发项目有机组成的文旅项目，以及围绕房地产开发业务而形成的商业、酒店、物管等相关泛地产业务为 " 两翼 "，着力推动投资、运营、服务 " 三功能 " 融合发展。

未来，公司将根据市场情况，以周转去化为第一考量，聚焦核心城市核心区域招拍挂机会，积极发挥投资对高质量发展的牵引和推动作用，多措并举推动优质资源获取，优化资源布局，进一步夯实主业发展空间。

问：当前负债管理情况怎么样？

答：公司重视债务风险管控，有效保障了公司财务安全。截至 2024 年半年度，公司的平均融资成本从年初 3.91% 降至 3.79%，已压降 12bp。公司带息负债合计 1372 亿元，从融资结构品种看，公司带息负债主要以银行贷款为主，占比 79%；从融资结构期限看，公司带息负债主要以中长期借款为主，占比 78%。

问：控股股东华侨城集团对公司有没有资金支持？

答：根据公司的战略规划、经营计划和财务预算，为满足业务发展资金需求，公司 2024-2025 年度已获得控股股东华侨城集团有限公司 400 亿元借款额度，截至目前剩余借款额度依旧十分充足。一方面结合公司自身经营情况来看，完全有能力应对未来到期债务兑付压力 ; 另一方面如若公司存在需求，集团公司将履行股东职责，在合法合规的前提下向公司提供支持。

问：公司文旅业务有什么发展计划？

答：公司文旅业务的主要发展思路是加强产品创新，做优做强旅游业务。一是深耕欢乐谷、玛雅海滩水公园等经典产品，加大产品创新和 IP 培育力度，推出创新性、高品质的活动，提升新鲜感和独特价值。二是打造特色化产品，根据地域文化和城市客群偏好，对标准化产品线进行细化提升和创新研究，因地制宜打造具有核心竞争力的产品。三是依托存量项目，进一步创新经营管理，深化挖潜增效，提升专业化经营能力。抓住经营旺季机会，促进经营提升。

华侨城Ａ（000069）主营业务：文化旅游、房地产。

华侨城 A2024 年中报显示，公司主营收入 230.11 亿元，同比上升 18.38%；归母净利润 -10.56 亿元，同比上升 19.13%；扣非净利润 -11.8 亿元，同比上升 15.12%；其中 2024 年第二季度，公司单季度主营收入 143.05 亿元，同比上升 14.24%；单季度归母净利润 -7.04 亿元，同比上升 29.81%；单季度扣非净利润 -7.05 亿元，同比上升 33.05%；负债率 76.09%，投资收益 -2.47 亿元，财务费用 20.29 亿元，毛利率 13.84%。

该股最近 90 天内共有 1 家机构给出评级，买入评级 1 家；过去 90 天内机构目标均价为 2.2。

以下是详细的盈利预测信息：

融资融券数据显示该股近 3 个月融资净流出 1.28 亿，融资余额减少；融券净流出 142.47 万，融券余额减少。

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