文 / 乐居财经 李奕和
9 月 12 日," 向美而生—— 2024 美仑品牌家族酒店投资峰会暨首届存量酒店赋能焕新计划启动仪式 " 在广州美仑美奂酒店举行。峰会由华住集团品质精选事业部主办。
新经济周期下,地产增量物业供应减少,酒店行业供需大规模收缩,原先大量地产驱动下的存量高档酒店开始求变,高质量发展、供给侧改革、生产力革新、数字化赋能成为酒店行业绕不开的关键词。
" 向美而生—— 2024 首届存量酒店赋能焕新计划 " 启动仪式
本次峰会,华住集团美仑家族,围绕存量高档酒店的发展现状、机会点及未来的趋势,对当下存量时代的改造设计经验、成功案例以及面对存量市场的投资新机会,与现场嘉宾、投资人及媒体做了分享。
华住集团品质精选事业部 CEO 张书荣在活动现场表示,存量高档酒店已然迎来重要拐点。其中重要的一点,地产驱动的高档酒店的增长时代已然终结,进入了管理的红利时代。
改革开放 40 年、地产高速发展 30 年,物管市场上有 353 亿立方米的持有性物业,包括商业、公寓、酒店等。当中酒店规模庞大,市场上达到三星以及以上的挂牌和非挂牌酒店超过 4 万家。
" 这个存量市场很大。" 张书荣指出,过往地产发展驱动下的高档酒店,其实只有 " 面子 "," 面子 " 是品牌的 " 虚数 ",而投资回报、客户真正高性价比的高端体验等这些 " 实数 " 是被忽视的,好多形成了同质化。
" 既要‘虚数’又要‘实数’,既要‘面子’还要‘里子’,是酒店行业接下来进入拐点必须考虑的变化。"
他认为,随着经济增速放缓,房地产下行,包括疫情以后整个酒店行业产生的变化,存量是接下来整个行业的一个主要话题。" 地产系高端酒店的一个大变局,是从地产配套向投资工具转变,真正的高档酒店也要真正成为高效的投资工具,才可持续,也就是回归到酒店本身的商业价值创造。"
华住集团品质精选事业部 CEO 张书荣发表《向美而生》主题演讲
新增的物业没有了,过去只讲 " 虚数 " 的房地产建造酒店的时代结束了,所有的存量又必须去面对和解决它,我们必须要选择真正围绕酒店自身的效率、经营利润、能赚钱的公司和平台,然后真正把改造理念科学化、正确化、体系化,才能真正把酒店本身回归到商业的底层逻辑,要自身能创造价值。
他指出,地产系高端酒店正酝酿一场深层次的生产力革命,显然华住作为中国酒店行业的头部企业之一,一定是这场存量高档酒店深层次生产力革命的主要的推动者。
据了解,华住集团品质精选事业部美仑家族专注于存量赛道,旗下品牌矩阵包括定位中高端存量焕新的酒店品牌美仑酒店,定位高端全服务的酒店品牌美仑国际酒店,以及定位国际高端新奢精选酒店品牌美仑美奂酒店。
作为中国存量酒店市场的先锋实践者,目前,华住集团美仑家族已开业加筹备中酒店近 300 家。峰会当天,美仑家族还举行了 500 家店的启航仪式,向更广阔的存量酒店市场发起冲刺。
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