近日，蔡锷路两厢棚改项目规划修改在长沙市自然资源和规划局批前公示。据公示内容，将 Z08-G11、Z08-F10 地块用地性质调整为商住混合用地，Z08-G11 地块容积率为 4.4，建筑控高为 180 米，Z08-F10 地块容积率为 3.8，建筑控高为 140 米，两幅地块商住比均为 0.51:9.49。另外，Z08-F20 地块修改为中小学用地并与 Z08-Z19 地块合并，容积率 1.2，建筑控高 24 米。

在调规之前，Z08-G11、Z08-F10 地块规划为商业商务混合用地，限高分别为 350 米、150 米，调规之后，宗地为商住混合用地，限高变为 180 米、140 米。这也就意味着，蔡锷路两厢将新增居住用地。

在长沙市自然资源和规划局推介的 2024 年优质地块里，即包含了 Z08-G11、Z08-F10 地块，出让面积约为 22 亩。

值得关注的是，此次预计调规的 Z08-G11、Z08-F10 地块等，均为蔡锷中路两厢城市更新项目。

2022 年 9 月，长沙市芙蓉区人民政府与市产业投资集团就蔡锷中路两厢 - 西龙片区城市更新项目实施合作，以盘活土地资源、改善人居环境、优化城市形象。

据长沙市产业投资集团信息，蔡锷中路两厢片区总体定位为中央核心商务区，以 350 米全新地标建筑打造高端人群聚集的现代总部服务基地和城市新型商业综合区。片区西起黄兴中路、北至中山路、东临芙蓉中路、南达五一大道，位于五一商圈芙蓉 CBD 范围，总规划面积约 293 亩，采取 " 征改结合 " 方式推进片区建设。

片区内除了 Z08-G11、Z08-F10 等地块，还有 F14、F26、F14 等商业地块待出让。就区位来看，蔡锷中路两厢城市更新项目紧邻五一广场，地段优势尤为明显。

潇湘晨报记者牛蕊

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