我知道,上个月市场报出来,让不少地产人的心凉了半截。
根据广州市房地产中介协会数据,8 月全市二手住宅网签量 8872 套,环比 7 月下降了 11.58%……
但此时此刻,我有个好消息想带给各位——
8 月底以来、尤其进入 9 月,广州二手楼市,已经在悄悄修复回暖了!
口说无凭,一波数据献上。
大家都懂,现在想让二手房价全面回涨,是种奢望。
但量在价先,成交量起来了,一切才有盼头。
那么,最近广州二手房成交量,又有什么变化呢?
看图。
按照贝壳指数口径,今年广州二手房一共创造了两个成交巅峰:
一个是小阳春,3 月份 4 个周度,每周都成交了 800 套以上;
另一个是 5.28 新政发酵后的一月有余,全市经平台成交的单周套数,都能维持在 780-850 套左右。
让大家至今都体感凉凉的,源于——
进入 7 月后,新政药效减弱,不仅部分网红板块、网红盘成交价屡屡爆出跌破 N 年新低,连 " 以价换量 " 的老套路都咋不管用了,截至 8 月上半旬,5 个周度有 4 个是环比下滑的……
但是!
幸运的是,自 8 月下半旬以来,市场颓势悄悄有所扭转,迄今为止,贝壳单周成交量已经非常难得地实现了三连涨;
最近的两个自然周,都交出 650+ 套 / 周的成绩单,比全年 640 套 / 周的平均水平,还多出 10-18 套 / 周。
碰巧今天,广州市房地产中介协会发布的最新数据,同样佐证了这一点。
9 月 2-8 日,也就是上周,广州市房地产中介协会一共录得全市网签二手房 2031 套,环比上一周的 1894 套,上涨了 7.23%;
这当中,中心区、近郊、远郊整体成交量均实现环比上涨,涨幅分别为 2.98%、5.72%、14.54%。
值得一提的是,广州市区 + 近郊二手房十大活跃板块中,有8 个板块网签套数环比上涨,增幅最大的 TOP3,均超过 50%,最高的同德围 - 罗冲围板块增加了 61.90%。
由此可见,近期广州二手楼市回暖,怎么看,都是板上钉钉的事。
但此刻,我相信许多人脑壳会有个至关重要的问题闪现——
成交回涨,是回光返照吗?能不能持续下去?
关于这个问题,我想了下,或许可以。
因为有三个数据,已逐渐抬头——
第一,周末看房人数,多了。
贝壳显示,5.28 新政发布之后的首个周日,看房人数突然飙涨至 3981 人,3000+ 人 / 日的水平一直维持到 7 月 21 日;
但尴尬的是,7 月的最后一周、8 月的第二周第三周,看房人数陷入冰窟,回撤至 2000+ 人 / 日;
不过,到最近三个周末,看房人数又回弹到新政红利期的高水准状态。
看房人数多,不就证明潜在成交的客群还在陆续进场吗?!
第二,看房次数,多了。
如图,从 8 月中到 9 月首周,贝壳周末看房次数,从最低 1.3 万人次 / 日,重新涨回 1.6 万人次 / 日。
第三,更多二手房东,想卖房了。
你知道吗,5.28 新政当周,贝壳单个平台,就曾收到过高达6107 套新增挂牌。
与那些囤在贝壳系统后台 N 年的存量挂牌不同,新增挂牌的房东一般不会咬价咬得很厉害,一幅光挂不卖的样子。
反之,他们想置换的意愿,在挂牌初期几乎达到巅峰。很多时候,中介能尽快促成交易的,靠的就是新增挂牌。
可以这么说,新增挂牌的大量引入,某种程度决定了,后续市场成交的活跃程度。
而这个数据,在 7 月下半旬,趟入了 3000+ 套 / 日的浑水;
终于,在近两周,又回升至 4000+ 套 / 日,似乎有一种重回新政红利首月的迹象。
总结下,近两周时间内,广州二手房市场的成交量、看房人数、看房人次、新增放盘量,数个口径数据都在上调;
难道还不能说明,市场正在肉眼可见的积极修复状态吗?!
最后,丢个灵魂拷问——
广州二手房价,到底还会不会持续大幅往下掉?
我先说我的看法吧,从目前公示的贝壳成交记录看,最近,广州有近一半的区域,议价空间已有收窄的现象。
比如——
越秀,今年议价幅度最高是 11.11%,最新为 10.76%,收窄了 0.35 个百分点;
荔湾,议价幅度最高是 9.64%,最新为 9.35%,收窄了 0.29 个百分点;
花都,议价幅度最高是 9.68%,最新为 9.29%,收窄了 0.39 个百分点;
白云,议价幅度最高是 10.67%,最新为 10.40%,收窄了 0.27 个百分点;
天河,议价幅度最高是 11.43%,最新为 11.41%,收窄了 0.02 个百分点。
从中心城区、到近郊、到远郊,都有部分区域显示,房价或有探底信号。
我猜,这也是最近一段时间吸引广州买房人买房上车、成交回暖的主要原因。
你觉得呢,广州楼市,还能不能重新 " 复活 "?房价,能不能再现 " 辉煌 "?评论区聊聊。
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