9 月 10 日，港股地产股集体崩了！

成分股中，世茂集团（00813.HK）领跌板块，盘中一度跌近 30%，最终收盘跌幅为 22.5%；远洋集团（03377.HK）也表现不佳，大跌 15.86%；旭辉控股集团（00884.HK）跌 14.64%，雅居乐集团（03383.HK）跌 13.75%，宝龙地产（01238.HK）、华南城（01668.HK）跌幅分别为 17.24%、15.48%；绿城中国（03900.HK）、中国海外宏洋集团（00081.HK）等均跌。

消息面上，9 月 9 日，上交所、深交所公布了港股通最新名单，剔除了 33 只股票。其中，世茂集团、远洋集团、旭辉控股集团、雅居乐集团、宝龙地产、华南城等多只内地地产股都惨遭剔除。

从基本面看，当前房地产市场仍处于深度调整中，销售数据持续低迷，利润持续下滑，各方面的不确定性导致市场信心不足。

近日，克而瑞研究中心的报告揭示了这一严峻形势。报告显示，8 月份 TOP100 房企实现销售操盘金额 2512 亿元，环比降低 10%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平，同比降低 26.8%，同比降幅较 7 月进一步扩大 7.1 个百分点。累计业绩来看，1-8 月百强房企实现销售操盘金额 23821 亿元，同比降低 36.5%。

中指研究院认为，8 月，受楼市支持政策效应减弱叠加高温天气影响，重点城市新房销售面积延续回落态势，同比降幅约 20%，降幅有所扩大，市场仍面临较大调整压力。二手房则延续 " 以价换量 " 态势，核心城市二手房成交量环比回落，低基数下同比仍增长，但增幅有所收窄。

买房需求持续颓靡不振，也使得地产公司的经营业绩承受巨大压力。

今年上半年，大部分地产公司都面临亏损或亏损扩大的境地。以万科为例，当了几十年老大哥，从未如此狼狈，今年上半年录得归属股东净亏损 98.53 亿元，同比暴跌 199.82%。

在中期业绩会上，多家房企也均表态，去库存、保交楼仍然是集团未来的核心工作。

中指研究院称，库存去化周期是动态的，既受库存规模影响，也受市场销售速度影响。随着土地供应大幅缩量，市场正在进入自发去库存阶段，但目前房地产销售仍面临调整压力，仅依靠市场力量去库存节奏较为缓慢，支持政策仍需发力。

中金公司也表示，投资者期待稳增长政策进一步加码。近期公布 8 月制造业 PMI 数据反映内需依然偏弱，房地产高频数据环比继续走弱，结合上市公司中报，当前环境亟需稳增长政策进一步加码。

9 月，进入地产旺季，但市场似乎并没有出现明显回暖的迹象。

平安证券指出，地产行业 " 金九 " 平淡开局。该行指出，维持短期适度积极观点，当前板块主要个股市值及仓位均处于历史低位，且市场对于楼市下行及业绩承压反应已相对钝化。在楼市短期难见反转背景下，短期板块催化仍在于政策，9 月持续关注收储落地情况，中期趋势性机会仍在于楼市量价企稳，个股关注历史包袱较轻、库存结构优化的房企。

总而言之，目前地产行业仍处于销售投资规模收缩周期，板块交投氛围或持续遇冷。