楼市的持续调整,对香港房企业绩的影响还在继续。
香港负债最重的主要房地产开发商——新世界发展有限公司预计,今年将录得 20 年来的首个年度亏损。
根据公司周五晚间提交给香港交易所的公告,截至 6 月底的财年中,公司预计将亏损 190 亿至 200 亿港元(约合 24 亿至 26 亿美元)。该公司将亏损归咎于资产减值、投资损失和利率上升。
近年来,由亿万富翁郑家纯家族控股的新世界发展,因其高负债水平而受到市场的广泛关注。
受负债水平、市场对其财务状况的担忧以及投资者对房地产市场的悲观情绪影响,新世界发展股价今年已暴跌 35%,成为香港表现最差的房地产公司股票之一,远落后于恒生指数同期 5.5% 的涨幅。
巨亏的原因:收入确认不足和两笔大额计提
新世界表示,包括柏傲庄 I 和柏傲庄 II 等主要项目的收入确认不足,影响了公司的核心利润。
此外,两笔大额资产减值计提,亦是公司利润 " 缩水 " 的主要原因。
新世界表示,包括商誉评估在内的投资及开发物业重估,将导致高达 85~95 亿港元的非现金损失。
另外,去年 6 月,郑氏家族提出从新世界收购一项业务以帮助降低公司的债务。这次交易将现金从家族投资控股公司转移到新世界,但也导致公司产生了近 83 亿港元的一次性非现金损失。
公司发言人表示,所有的一次性非现金重估和拨备都不影响公司的现金流,这是为未来重新出发做好准备。公司今年亦已完成逾 500 亿港元贷款安排及债务偿还,整体财务稳健。
" 全线惨淡 " 的香港房企
不仅新世界发展,在高借贷成本和经济低迷双重压力下,整个香港的房地产市场都处于困境之中。
房价处于八年来最低点,给新世界等开发商带来压力。与此同时,写字楼市场的空置率创历史新高,进一步打压了各大开发商的租金收入。
近日,香港置地、恒隆、九龙仓置业、太古地产等香港房企,先后发布 2024 上半年业绩。
其中,香港置地上半年归母净利润亏损 8.3 亿美元,亏损进一步扩大;九龙仓置业上半年股东应占溢利亏损 10.52 亿港元,同比下滑 158.28%;恒隆地产上半年股东应占溢利为 10.61 亿港元,同比下滑 55.68%;太古地产上半年公司股东应占溢利 17.96 亿港元,同比减少 19%。
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