一个好消息，一个坏消息。

好消息是——

根据 @财联社报道，广州首套商业房贷利率已经卷到 2.89%，再创新低；

与公积金贷款利率的 2.85% 仅差 4 个 BP，利好一票公积金微薄的体制外买房人。

坏消息是——

利率降了，银行赚不到什么钱，卷不动、只能集体躺平；

有中介透露，最近，不少银行直接停掉了给按揭中介的返点。

嗯，看上去利空中介，似乎与买房人无关。

但羊毛出在羊身上，中介吃不到利益，下一步很可能要反向向买房人重提按揭收费的事！

为表 " 严谨 "，我这里用了 " 可能 "，事实上，我刚得到消息，小范围的 " 按揭收费 " 现象正在春风吹又生……

我想，有人可能还一脸懵逼，什么是银行返点？

通俗点讲，就是银行为了获客、抢单，让中介机构成为自己的引流渠道；

一旦中介成功引导买房人到这个银行做按揭贷款，银行就给予他们一定比例的返点。

据知情人士透露，上个月，银行返点依然是普遍现象，部分银行最高返点可以给到 1%-1.5%。

也就是说，假若你去办理 300 万的房贷，中介大概率可以获得 3-4.5 万的返点金额；

分分钟比正经成交一套二手房获得的中介费还高还好赚！

但到 8 月份、尤其是下半个月以来，中介们发现——

妈耶，除了 HR、NS、YZ 等极个别还维持返点的 " 潜规则 " 外，四大行、交行等绝大多数银行，基本上全部叫停了！！

肉眼可见地，按揭中介嘴边的一大块肥肉，就这么飞走了…

银行返点，为什么会突然被叫停？

其背后，主要有两个原因——

其一，银行返点，系不正当竞争的违规行为；最近多地正在重新严查严抓。

早在 2010 年，中国银行业协会就曾印发《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务维护市场秩序的自律共识》，其中明确强调：

" 银行金融机构向房贷中介高返点严重扰乱了市场秩序，影响了银行信贷安全和房贷业务的健康发展，损害了银行和消费者的利益。

自 2010 年 1 月 1 日起，停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称、纯粹业务介绍的返点费用。"

图源中国银行业协会

尴尬的是，近几年，因为业绩承压，部分银行不得不重新将房贷返点抬上桌；

这一操作，一度成为行业内心照不宣的潜规则。

不过，8 月份起，事情又有了转变。

根据相关报道，近一个月以来，从江苏开始，到河南、再到上海等，多个省市银行行业协会强调亟需进一步加强银行业个人住房贷款业务自律，严禁银行向房屋合作机构等支付佣金，房贷返点被紧急整改叫停。

消息传到广州，业内自然也是风声鹤唳。

其二，严查是一方面，但叫停返点最根本的原因更在于，银行，似乎有点卷不动了。

据东方财富 Choice 数据显示，目前已有 30 多家 A 股上市银行披露 2024 年半年报，多家银行净息差再破新低，连部分大行也无法幸免于难。

图源东方财富 Choice 数据

银行赚不到钱，银行人遭遇断崖式降薪、出现离职潮，都不是什么新鲜的事。

图源微博

试问，在这种前提下，银行为何还要 " 顶风作案 " 搞内卷、搞房贷返点？

没有必要，是不是！

可以说，按揭贷款银行返点的取消，既是大势所趋、也是银行的自救。

那么，假设银行返点以后都木有了，按揭中介居间给银行、买房人 " 牵红线 " 办房贷的 " 工钱 "，谁来出？

我猜的话，非甲即乙，不是银行、那就是买房人了呗。

因此，按揭收费或将会重出江湖。

这不，已经有某机构中介告诉我，买房人当前如果想要申请银行最低房贷利率的话，他们是要收按揭费用的。

按揭费用大概多少，具体要看贷款金额、客户资质、流水等。

最低收费2000 元起。

" 预计短时间内，只有办理最低房贷利率，才会收按揭费；

但长期的话，大概率办理按揭的客户都要收费了，接下来可能会出一些收费标准。"

" 毕竟，居间办理按揭，也是一件麻烦事，都是赚的辛苦钱；客户给的按揭费用，可比银行返点低多了，我们也是变相降低收入 "。

最关键的问题来了，宣称 " 按揭 0 收费 " 的贝壳平台，会主动打破这个规则吗？

我去问了一嘴。

有内部人士称，"贝壳签约中心暂无新的决策，也没听说过要就此事拉会研讨"。

最后来个灵魂拷问，大家买房贷款有给按揭费吗？给了多少？快来评论区说说！

有其他买房 / 卖房问题，可以直接撩@大嘴，我们一定知无不言～