房情报 王敏 近日，泰禾深圳院子项目创建了官方微信公众号，同时发布了一则消息 " 念念不忘，如院回响 "。

据网友爆料，该项目可能在 " 金九银十 " 的节点开盘。建筑面积 210-230㎡别墅，验资 1000 万即可参观样板房，首推的是 64 套别墅，后期还有住宅推出。

资料显示，泰禾深圳院子位于深圳市宝安区尖岗山大道与卧龙二路交会处，占地面积 4.89 万㎡，总建筑面积约 18 万㎡，可售面积 8.97 万㎡。

项目沿尖岗山大道分南北两个地块开发，分别为：泰禾城市花园（南区）和泰禾都市花园（北区）。南地块占地面积 2.75 万㎡，总建筑面积约 11 万㎡，可售面积 5.55 万㎡；北地块占地面积 2.14 万㎡，总建筑面积约 7 万㎡，可售面积 3.41 万㎡，业态有合院、高层住宅、商业。

时间拉长到 2015 年，泰禾集团进军深圳，以 57 亿元连夺深圳宝安区尖岗山 A122-0345、A122-0352 两宗地块，两宗地楼面地价分别为 79907 元 /㎡及 51331 元 /㎡，溢价率高达 177.61% 和 94.74%。

而这块地就是用来打造泰禾最高端 IP" 院子系 " 的，而楼面地价接近 8 万元（7.99 万元 /㎡），一举成为当时的全国单价地王。

公开资料显示，早在 2017 年 3 月，中国长城承接泰禾项目公司 60 亿元债权，成为深圳院子项目的投资方。此后，泰禾集团和中国长城进行更深层次的合作，后者成为泰禾最大债权方。

项目开发企业深圳泰禾房地产开发有限公司（以下简称 " 深圳泰禾地产 "）成立于 2016 年 1 月 8 日，法定代表人为欧鹏，注册资本为 10000 万元。所属行业为房地产业，经营范围包含房地产开发（在合法取得土地使用权范围内从事该业务）、物业管理。该公司由芜湖长维投资中心（有限合伙）持股 99%，福建中维房地产开发有限公司持股 1%。

天眼查显示，深圳泰禾地产受益所有人为黄其森，持股比例为 31.52%。

而芜湖长维投资中心（有限合伙）成立于 2020 年，执行事务合伙人为长城（天津）股权投资基金管理有限责任公司，公司合伙人为福建中维房地产开发有限公司、中国长城资产管理股份有限公司深圳市分公司、长城（天津）股权投资基金管理有限责任公司，出资比例分别为 51.98696%、48.01300%、0.00004%。

中国长城资产管理股份有限公司成立于 1999 年 11 月 2 日，法定代表人为李均锋，注册资本为 512.34 亿元，经营范围包括经营范围包含收购、受托经营金融机构不良资产，对不良资产进行管理、投资和处置等。中华人民共和国财政部为实际控制人，直接持股 73.526%。

按照深圳泰禾地产的股权结构，深圳院子现在已是半个央企产品。

但有知情人士透露，不同于过往其他项目化债途径，目前深圳院子依旧是泰禾集团在全权操盘，包括后期销售等均由泰禾方面负责。

泰禾集团成立于 1996 年，主要从事住宅地产和商业地产开发，公司创始人及实控人为黄其森，持股比例超 60%。2010 年 9 月 30 日，泰禾集团借壳 ST 三农成功登陆深交所，成为当年国内唯一的上市房企。

2012 年到 2017 年，泰禾集团的销售额由 64 亿上升至 1007 亿，6 年时间翻了 17 倍，成功跻身千亿俱乐部。2012 年 -2017 年，泰禾的总负债由 113.46 亿元上升至 1813.02 亿元。而在 2017 年末，泰禾的短期借款为 218.16 亿元，已经超过了所持的货币资金 165.85 亿元。

2020 年，泰禾正式宣告陷入债务危机。4 月，泰禾未能如期偿还西藏信托的金融债务，导致黄其森被列入失信被执行人名单；7 月 6 日，泰禾未能完成中期票据 "17 泰禾 MTN001" 本息的按时兑付，关闭了其在资本市场再融资的大门。2023 年 8 月 4 日，泰禾集团因面值退市被深交所摘牌。

值得注意的是，近期，网上房地产显示，位于奉贤海湾的泰禾海上院子（备案名 " 泰禾海湾院 "）已于近日拿证，预售许可证为奉贤房管 ( 2024 ) 预字 0000178 号。