丨 2024 年 8 月 29 日 星期四丨

NO.1 长沙推介超 2000 亩土地吸引 60 家房企参与

8 月 28 日，长沙市召开 2024 年优质土地集中推介会，会上 18 宗优质地块集中亮相，总面积达 2009 亩，吸引了 60 余家知名房企参加。长沙市自然资源和规划局局长段宁在土地推荐环节介绍道，今年长沙土地市场整体保持了市场稳、价格稳、需求稳、预期稳的良好发展势头。上半年新建商品房交易量居于全国重点城市前列；前 7 月全市挂牌成交金额居中部省会城市前列。长沙的市场交易规模、房价稳健性居于全国城市第一方阵。据介绍，这 18 宗地块将会在三四季度陆续推出。

点评：优质土地优先供应是直接反映长沙市对房地产市场稳定信号和城市发展意愿的策略。土地的推出为房地产企业提供了更多机会，但如何确保开发项目满足市场预期并促进房地产市场健康发展则是接下来房企需要考虑的问题。

NO.2 华润置地今年全口径销售力争行业前四

8 月 28 日，在华润置地举行的 2024 年上半年业绩会上，华润置地首席财务官郭世清提到了今年的业绩指引，他表示，全口径销售方面华润置地力争行业前四，但不能给出具体数字要求。此外，核心净利润力争保持平稳，购物中心租金收入增速力争 10% 的增长，开发业务结算毛利率 10% 到 15% 之间，经营不动产的毛利率 65% 到 70% 之间，购物中心的毛利率 70% 到 75%。

点评：华润置地的业绩指引体现其较为稳健的发展预期和进取的市场定位。作为行业领先企业，华润置地将销售目标锁定于前四，显示出对市场竞争力的自信。同时，在购物中心租金收入等板块的预期增长与毛利率目标，展示出其在混合使用项目和非住宅业务上的发力点和利润预期，也说明了华润在优化其业务结构，增强抗风险能力方面的努力。

NO.3 越秀地产维持 1470 亿元年度销售目标不变

8 月 28 日，在越秀地产召开的 2024 年中期业绩会上，越秀地产管理层表示，将维持年初定下的 1470 亿元销售目标不变，可售资源和运营指标等不变。" 尽管面对一个持续下行和充满挑战的房贷市场，完成 1470 亿的小目标会面临一定的难度和压力。" 管理层表示，不调整销售目标就是要在公司内部，来考核团队，坚持永不放弃的精神，尽最大努力冲刺全年目标。

点评：越秀地产定下的销售目标反映出对市场的深入理解和公司运营能力的自信。维持销售目标不变，即使在房贷市场下行的环境下，也是对公司团队的一种激励与考验。越秀地产需通过精细的市场分析与有效的销售策略来完成所定目标，同时这也考验其抗风险能力和市场适应性。

NO.4 泰禾集团因信息披露违规收到自律管理措施决定书

8 月 27 日，泰禾集团发布公告显示，公司作为银行间债券市场非金融企业债务融资工具的发行人，在债务融资工具存续期间，未能在银行间市场按期披露诉讼、逾期债务及资产查封等关键事项，违反了《银行间债券市场非金融企业债务融资工具信息披露规则》。中国银行间市场交易商协会针对此违规行为，向泰禾集团股份有限公司发出了《银行间债券市场自律管理措施决定书》（2024）15 号。公司已积极采取补救措施，于 2024 年 1 月 29 日完成了补充披露。

点评：这说明企业在资本市场运作的透明度和规范性不足，对投资者信心造成负面影响。泰禾集团此次得到自律管理措施决定书，说明监管部门对于信披违规行为的关注与打击力度增强，强化了市场纪律。泰禾集团需进一步加强内部管理，确保未来遵守相关规定，维护公司和投资者利益。

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