说一句可能会得罪很多开发商的话：其实现在，买天河次新二手房，似乎比买很多一手房都更强，都更香！

尤其是现在房价大跳水之后，天河一些网红二手房小区，房价降了差不多 30-40% 左右。原来没啥性价比的它们，一下子就有性价比了。现在买，真的不要太香！

当然，如果你根本就没有买房打算，也不准备现在买房，这个文章你可以不用看了！

那么，天河哪些次新二手房，目前可以入手呢？

别的不说，有两个楼盘，长远来看我还是很看好的，即便现在还在回调过程中，但我相信，他们早晚会涨回来！

◆   二娃拍摄

第一、兰亭盛荟

有句话说得很好：价格可以送走客户，但也可以吸引客户！

大家都知道，兰亭盛荟凭借在金融城板块的优质地段 + 次新二手房，在上一波行情中，狠狠涨了一波。当时，房价普遍去到 7-9 万 /㎡，最高一套甚至突破 10 万大关，去到了 10.8 万 /㎡！

那时候，确实劝退了很多人！毕竟，这个楼盘优势很明显，但缺点也很明显（高速上盖）。

所以，价格高起来后，被无数人骂 " 凭什么这么贵 "，反正大家看哪儿，哪儿不顺眼。毛病和缺点也被无限放大。

但现在呢，兰亭盛荟价格已经回到好几年前了。同样的户型，去年还要卖 840 万呢，今年最新成交，只要 480 万了。

相当于你晚一年买，足足省下了 360 万！！！

讲真，这个数字是多少人 10 年也挣不来的钱啊！现在看，是不是觉得兰亭盛荟眉清目秀了呢？

反正在我看来，兰亭盛荟好户型（南向 3-4 房），5 万是可以买的，差户型 4 字头也完全可以入。即便你现在入手后，可能还会再跌点，但后面应该是会涨回来的。

第二、华润天合

华润天合一直是牛奶厂的标杆。因为口碑、物业及其他综合条件都不错，所以也被大家誉为" 牛奶厂 4 大金刚之首 "。

但凡预算够，想买牛奶厂二手房的人，基本都会优先考虑它。

但是呢，前两年，因为市场过于火爆，以及地王 + 各种炒作的因素，牛奶厂二手房价格得以疯狂上涨。从 6 万多，涨到 7 万多，再变成 8-9 万 /㎡。

华润天合作为板块老大哥，自然也涨得也很猛。当时 9 万 + 的价格，都成交了好多套。另外，还有一套三层叠院，成交单价更是高达 13 万 /㎡！

即便是去年，一套 143㎡的 4 房，也卖到了 1374.6 万，折合单价 9.5 万 /㎡。

但一年后的现在，华润天合一套 140㎡的 4 房，成交价已经跌至 798 万，折合单价仅为 4.97 万 /㎡。

对比去年的这套，便宜了足足 570 多万！

你说，现在买入的人，是不是很爽呢？

说真的，不到 5 万 /㎡的价格，你们可以认真盘一下，天河乃至整个天河东有啥一手盘可以选？他们能比这两个盘更好吗？

答案一定是：NO！

也许会有人跟我杠：现在的一手房是新规后的产品啊，实用率高啊！

但我想说的是，买的最重要的是看啥？是看户型吗？

肯定不是嘛！

买房，最最重要的，还是地段！地段！地段！

再说了，新规后的产品，多出来的那个 80cm 的飘窗真的好用吗？

还有就是，这两个盘都是那种楼龄很新的次新二手房，所见即所得啊！学校、配套、环境，一切都是现成的，确定的，不担心翻车，更不用担心收楼时货不对板。

好了，就说这么多。今天喝了一点酒，不小心说了点实话！

最后，请允许我再给自己打个广告：不管你想买一手房，还是二手房，都欢迎来找二娃。二手房，我推荐给你靠谱的中介，然后挑选出适合你需求的笋盘。一手房，我可以凭借我庞大的人脉和交情，帮你拿到最多优惠，最高的折扣。