证券之星消息，冠城大通 ( 600067 ) 08 月 23 日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

投资者：西北旺万象汇已经于 5 月 31 日开张，租售率达到 100%。不过观察到其中部分入驻商家并非全是在销售给华润的那栋 8 号楼内，而是占用了写字楼部分的负一层。不知道是否可以理解为西北旺万象汇的开张也带动了冠城大通自持物业的出租，这部分已经租出去的面积总计有多少，租金水平如何？

冠城大通董秘：您好，冠城大通启辰中心地下商业部分已出售给北京澜鑫置业有限公司。公司自持部分写字楼招租工作尚在进行当中。感谢您的关注

投资者：根据定期报表，贵公司持续买入和持有台积电公司股票，请问此项投资是否为单纯的财务投资？

冠城大通董秘：您好，公司购买股票为单纯财务投资。感谢您的关注。

投资者：今年上半年房地产板块经营困难，万科等龙头公司预告巨额亏损，而贵公司却预告大幅减亏，成为房地产行业的异类。请问这主要源于转型见到成效，还是财务技术调节？

冠城大通董秘：您好，公司目前的主营业务为电磁线生产销售、房地产开发、新能源锂电池电解液添加剂生产经营等。目前我司正大力推进产业转型，逐步退出房地产行业，自 2019 年起公司就不再新增土地储备，房地产业务大部分项目处于尾盘状态并计提了相应的存货跌价准备。2023 年年报电磁线营业收入已经超过了地产收入，虽然上半年房地产行业总体环境仍然呈低迷趋势，但相比大体量的纯地产行业公司受到的影响较小。

投资者：请问公司一季报经营利润约 1 亿 , 但所得税有约 5000 万 , 为何有这么高的所得税 . 另外 , 净利润约为 5000 万 , 为何少数股东损益约 3200 万 , 而归属母公司的净利润确只有约 1200 万 , 为啥少数股东损益远远大于归母净利润呢 , 这中间是否存在问题呢 , 请公司给予解释说明 .

冠城大通董秘：您好，依据企业所得税法，公司及下属公司均系单个纳税主体，分别计算缴纳企业所得税，并非整个集团合并汇总缴税。冠城大通所控制的子公司中存在少部分非全资公司。子公司作为一个独立的法人实体，其实现的净利润分别由控股母公司和其他少数股东分享。在计算少数股东损益时，按照单个子公司净利润分别计算归属于母公司股东的净利润和少数股东损益。感谢您的关注。

投资者：大股东整体承接上市公司房地产开发业务，从方向上看是好的，但是从往年看上市公司和大股东的关联交易，全是吃亏（如蝶泉湾、收购大通新材剩余股份、购买力神电池风险投资份额等），这次如何保障上市公司和中小散户的利益？另外仅从财报看，地产板块资产超百亿，净资产也有几十亿，还不包括如果公正评估理应的增值，如创富大厦、金星园等项目的自持房产、启辰中心等，大股东有这个资金实力吗——众所周知，他这些年日子并不好过。

冠城大通董秘：您好，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东（或实际控制人指定的关联公司），具体交易价格将依据公司聘请的资产评估机构完成交易标的资产价值评估后，由交易双方进一步协商确定，以确保公允。感谢您的关注。

投资者：请问和连江县国土资源局打的官司，官司赢了，要退回 1 亿多定金和赔偿金，这些钱收回来了吗？如果没有，为什么不申请强制执行？上市公司和股民的钱，不是钱吗？

冠城大通董秘：你好，公司与连江县国土资源局尚无案件。公司与永泰县自然资源和规划局土地使用权出让合同纠纷案执行方案尚在协商当中，感谢您的关注。

投资者：经查看，冠城大通启辰中心业已完全施工完毕，为什么几个月不办理工程竣工备案？去年曾经提到已经销售掉一栋还是 2 栋写字楼了，并收了定金，因为没有做竣备就无法在财务上结算收入。公司目前在办理退出房地产开发的内部关联交易，那么这个销售利润会兑现给上市公司吗？

冠城大通董秘：您好，冠城大通启辰中心已有 2 栋写字楼完成竣备，剩余楼栋竣备手续尚在办理当中。目前，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东（或实际控制人指定的关联公司），其具体交易价格将依据公司聘请的资产评估机构完成交易标的资产价值评估后，由交易双方进一步协商确定。感谢您的关注。

投资者：公司聘用立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）担任公司审计工作已经超过了 31 年，是否可以公正公平的进行公司的审计业务，值得商酌。按国有企业的管理要求：国有企业（含国有控股上市公司）连续聘用同一会计师事务所的时间不超过 8 年，确有需要的，可按规定延长至不超过 10 年。公司目前的审计师事务所的服务时间，是否不合理？建议公司尽快更换审计师事务所。

冠城大通董秘：您好，立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）独立性符合相关规定，其专业胜任能力、投资者保护能力和诚信状况良好，并始终本着独立、客观、公正的执业准则，较好地完成了公司委托的各项工作，具备担任公司 2024 年度财务及内部控制审计机构的条件，服务时间合理。感谢您的关注。

投资者：因为公司在合并报表中存在巨额的应交土地增值税，远超出了公司所对应的房地产项目的年经营收入，请问是否可以公开目前 30 多亿的应交土地增值税都是由哪些地产项目的对应土地增值税构成的，各项目的对应土地增值税的金额又各是多少？

冠城大通董秘：您好，公司根据企业会计准则的要求，在房地产项目确认收入时，按照权责发生制、收入成本费用配比原则，根据测算的土地增值税税负率对未来可能缴纳的土地增值税进项合理估计，相应计提土地增值税。由于相关项目尚未达到税法规定应清算或者要求清算的条件，公司所计提但未缴纳的土地增值税符合税法规定。待达到清算条件，公司将进行项目的土增税汇算清缴。感谢您的关注！

投资者：在大通新材的企业公众号中看到公司半年总结中提到，为了确保产量的措施之一是成立生产分厂——这个措施是不是意味着公司目前电磁线产品供不应求，因此通过生产分厂的方式来扩大产能？这个生产分厂，是公司委外生产还是自己投资的分厂？

冠城大通董秘：您好，成立 " 生产分厂 " 指的是大通新材根据产品或客户所做的内部架构调整。感谢您的关注。

投资者：请问公司独立董事胡超先生现在还是华为公司的在职员工吗？

冠城大通董秘：您好，胡超先生现任华为技术有限公司司监事会战略预备队训管办作战参谋。感谢您的关注。

投资者：根据公开报道，贵公司近期拟收购股权的先登高科是吉利汽车集团的电磁线供应商之一，吉利汽车集团是无人驾驶产业领跑者，请问贵公司是否将在收购完成后，继续支持先等高科在无人驾驶汽车电磁线方面的研发，将其打造为该产业领头羊？

冠城大通董秘：公司与先登高科签署《先登高科电气股份有限公司股份转让框架协议》，拟收购先登高科 55% 股份，旨在做大做强公司电磁线业务，巩固公司在电磁线行业领先地位，提升公司市场竞争力和盈利能力，增强公司可持续发展能力。但本次交易的具体事项在实施过程中存在变动的可能，尚需进一步协商、推进和落实，且能否达成合作并签署正式股份转让协议存在一定的不确定性。感谢您的关注。

投资者：贵公司经过多年努力，完成了去地产化，自 8 月 7 日起由房地产板块转入电力设备板块，开始专注于新质生产力发展，为实体经济贡献力量。请问公司最后的地产尾盘何时能完成剥离？

冠城大通董秘：您好，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东（或实际控制人指定的关联公司），具体交易价格将依据公司聘请的资产评估机构完成交易标的资产价值评估后，由交易双方进一步协商确定。前述交易相关事项尚存在重大不确定性，公司将根据相关事项的进展情况，及时履行信息披露义务。目前，公司正在组织有关各方对标的资产范围进行梳理与方案的深入论证，截至 2024 年 8 月 10 日，中介机构已安排尽职调查等相关工作。具体详见公司相关公告。感谢您的关注。

投资者：请问贵公司在游艇码头等游艇消费领域是否有项目？

冠城大通董秘：您好，公司全资子公司福建冠城海悦游艇产业发展有限公司主要从事游艇、泊位及场地租赁，游艇托管保养等业务。感谢您的关注。

投资者：请问公司和华为有没有战略合作，或是和华为有业务往来？

冠城大通董秘：您好，公司扁线产品主要供应新能源汽车电机材料使用，并与部分新能源汽车厂商开展车用电机电磁线的合作。公司目前未与华为直接开展合作。感谢您的关注。

投资者：公司搞了个冠城大通游艇会，花了巨大的代价，又是占用公司免费的地产资源，又是聘请国家级大厨主理，甚至为了推广还专门搞了广告公司。但是两年多经营下来，营收状况如何，是否盈利？公司又是搞高端酒店，又是海外度假医疗，现在又搞游艇会，常年不挣钱甚至动不动巨亏，究竟是为了什么？这些投资决策是基于什么出发点，为上市公司创造价值？

冠城大通董秘：您好，公司始终秉承稳健的经营策略审慎投资，全资子公司福建冠城海悦游艇产业发展有限公司进行位于福州的游艇码头业务拓展，冠城大通游艇会码头是福建省首个获批的正规游艇码头，冠城大通游艇会也于 2023 年取得福州海事局签发的福州首家游艇俱乐部备案书。感谢您的关注。

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