红星资本局原创

记者 | 杨佩雯

编辑 | 肖世清

红星资本局 8 月 22 日消息，在王健林抛售杭州拱墅万达广场之际，在同一个城市，王思聪入局的商业地产——杭州 ICON 娱乐城离开业不远了。

目前，ICON 娱乐城已宣布有多个酒吧业态品牌会入驻，该商业体因此被戏称为 " 酒吧楼 "。

有 ICON 娱乐城的工作人员向红星资本局透露称，该商业体预计在 8 月末、9 月初试营业，除了酒吧也有餐厅等业态。相比普通商场，该商业体的营业时间可能会延长到凌晨。

王思聪以 " 酒吧楼 " 入局杭州商业地产

" 听说你们都很关注校长（指王思聪）的新项目情况…… "" 王思聪 ICON 杭州即将解锁。"

在 ICON 娱乐城的社交账号上，工作人员俨然把 " 王思聪 " 当成了卖点之一，不仅多次主动提及王思聪的名字，还会带上王思聪的相关话题。

当被网友问及 " 是王思聪做的娱乐城 " 时，ICON 娱乐城方面也直接承认 " 是的哦 "。

ICON 娱乐城，图据账号 @ICON 年轻派中心

天眼查 APP 显示，ICON 娱乐城的主体公司为杭州杯盏商业管理有限公司（下称 " 杯盏商业 "），其成立于 2022 年 9 月，注册资本和实缴资本均为 1000 万元，经营范围包括演出经纪、演出场所经营、商业综合体管理服务和物业管理等。

其中，王思聪通过北京普思投资有限公司和北京昌盛四海投资管理有限公司间接持有杯盏商业 35% 的股权。

截图自天眼查

据 ICON 娱乐城的官方微信公众号介绍，ICON 娱乐城不仅是商业中心，更是潮流夜娱生活方式的破立者与提案者，其将呈现一种专属年轻人的文化精神。

红星资本局注意到，目前，ICON 娱乐城已宣布空瓶子 live show、UNICORN、Le Baron、AMBER PARTYK、THE NEST 和 VIC WHISKY CLUB 等品牌会入驻。

由于入驻品牌中的 " 酒吧含量 " 过高，ICON 娱乐城甚至被部分网友戏称为 " 酒吧楼 "。

工作人员：娱乐城内不全是酒吧相关业态

8 月 22 日，红星资本局联系到 ICON 娱乐城的工作人员，该工作人员向红星资本局透露称，ICON 娱乐城预计在 8 月底或 9 月初开始试营业，到时候会发相关的公告。

对于网友所称的 " 酒吧楼 "，该工作人员称，" 我们还有潮流零售、一些餐饮业态，整个商场不全是酒吧。"

在 ICON 娱乐城公布的入驻品牌中，红星资本局发现，还有奈杜 · 美甲穿搭、琼州糟粕醋火锅、哥哥的深夜食堂以及刘栋梁大排档等非酒吧业态的品牌会入驻 ICON 娱乐城。

当红星资本局问及 ICON 娱乐城是否主要在晚上营业时，该工作人员表示，ICON 娱乐城虽然是非标商场，但营业时间和传统的购物中心相似，但晚上的营业时间段会拉长到凌晨。

" 作为非标来说，整个商城没有那么强的时间限制。我们招商手册上呈现的是 7*24 小时，一些餐饮品牌是（营业到）24 点到 2 点之间，酒吧可能更晚，到 2 点、3 点都有可能，各个品牌的营业时间不一样。" 该工作人员对红星资本局说。

另外，对于王思聪本人是否参与 ICON 娱乐城的具体运营等问题，该工作人员表示不方便回答。

儿子入局商业地产、老爹却在大甩卖

在王思聪入局商业地产的时候，王健林创办的万达却在大甩卖手中的优质资产。

据界面新闻报道，杭州市的第一座万达广场——杭州拱墅万达广场已被摆上货架，报价 14.8 亿元，年租金约 1.09 亿元，整体商业综合体出售回报率 8 个点以上，价格还可以再谈。

上述报道还称，有中介表示，全国所有万达广场均可谈价，理由是万达向轻资产转型。

红星资本局梳理发现，从 2021 年到 2023 年，珠海万达商业管理集团股份有限公司（下称 " 珠海万达 "）曾四度谋求上市，但最后一次递交的招股书以 " 失效 " 告终。

而珠海万达未能上市，直接导致万达方面对赌失败，这也给万达带来了巨大的资金压力。

在今年 3 月末，大连万达商业管理集团股份有限公司（下称 " 大连万达商管集团 "）与太盟投资集团、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES 正式签署投资协议。

根据协议，这五家机构将联合向大连新达盟商业管理有限公司（下称 " 新达盟商管公司 "）投资约 600 亿元人民币，合计持股 60%，大连万达商管持股 40%。

获得 600 亿元的战投后，万达内里的危机并未真正解除，仍在不停甩卖各地的万达广场。

红星资本局注意到，7 月以来，烟台芝罘万达广场、宜春万达广场和东莞厚街万达广场等三个商业体项目的主体公司发生股东变更，疑似已被大连万达商管集团卖出。

据都市快报报道，ICON 娱乐园位于杭州市工联二期，是租赁的。

也就是说，这一地产并非是王思聪和杯盏商业的自有地产，而是以租赁模式进行轻资产运营。

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