流动性压力开始逼近香港房企。 

8 月 15 日，华人置业集团有限公司（以下简称 " 华人置业 "，00127.HK）宣布将以约 12.6 亿港元的代价出售一家子公司的股权及债权。这家子公司拥有位于英国伦敦的写字楼物业—— 14 St George Street。 

华人置业表示，预计这笔交易将录得约 1 亿港元的净亏损，但公司的总负债也将减少约 2.38 亿港元。 

前一天，该公司发布的中期业绩显示，今年上半年，其录得股东应占亏损净额约 4.22 亿港元，且流动负债超过流动资产约 11 亿港元。" 管理层密切监察本集团之财务表现及流动资金状况。"  

华人置业的实控人刘銮雄是香港资本大鳄，曾以重金投资中国恒大、佳兆业、中梁控股而闻名。但随着这些房企陆续出险，华人置业的现金流也开始面临严峻挑战。 

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出售英国物业套现

据了解，14 St George Street 是一栋 4 层的高档写字楼，位于伦敦西区梅菲尔区域，由著名建筑师 Eric Parry 设计，建筑面积约 50845 平方呎（英尺）。市场消息显示，该项目是华人置业于 2016 年以 1.217 亿英镑收购而来的，现有两家租户，今年上半年的出租率约 81.73%。6 月份，华人置业将 14 St George Street 挂牌出售，开价 1.35 亿英镑。 

从公告信息来看，这栋物业最后的成交价约 1.25 亿英镑，买家还要承担项目公司的债务。2023 年，项目公司录得约 0.4 亿港元的收入和 0.32 亿港元的税后利润。 

英国在华人置业的投资布局中占有重要地位。截至今年 6 月底，该公司在英国的投资净额为 56.4 亿港元，占其股本权益总额的 41%。 

除了 14 St George Street，华人置业还在伦敦持有 3 处物业。Fleet Street 120 号由名为 River Court 的永久产权写字楼及列为二星级历史建筑物的 Daily Express Building（每日快报大楼）组成。其中，River Court 将被重建为一幢楼高 21 层连同两层地库的综合用途建筑，预计可提供约 54 万平方呎的办公空间和约 1.86 万平方呎的零售空间。 

Oxford Street 61-67 号及 Soho Street 11-14 号也是一栋综合用途楼宇，面积合共 5.5 万平方呎，提供零售、写字楼及住宅单位，今年上半年的平均出租率约 99.8%。 

St James ’ s Square 11 及 12 号以及 Ormond Yard 14 至 17 号的总室内净面积约 8.2 万平方呎，上半年的平均出租率只有 14.2%。 

截至 6 月底，这些投资物业的账面值约 7.12 亿英镑，期内的亏损净额为 0.45 亿港元，英镑汇兑亏损也达到了 0.52 亿港元。 

现金无法覆盖短债

在公告中，华人置业分析了这笔交易对资产负债表的影响，包括租金收入减少、财务费用降低，资产负债水平下降等。 

降负债确实是华人置业的当务之急。今年上半年，该公司实现 1.95 亿港元的收入，同比减少 27.9%，母公司应占亏损 4.22 亿港元，同比由盈转亏。截至 6 月底，其流动资产约 15.8 亿港元，而流动负债则达到了 26.8 亿港元。41.1 亿港元的债务总额中，有 40.5 亿港元为银行借贷，其中 21.6 亿港元的银行借贷将在一年内到期，而其现金及银行存款仅 8.4 亿港元。 

华人置业强调，目前并未知悉主要银行有撤回信贷额度或者要求提早偿债的意向，相信现有银行信贷额度期满时可获续期或滚存。公司将具备足够财务资源以偿还到期负债，并能继续持续经营。 

偿债压力在上一年度便已有所体现。在 2023 年的业绩公告中，华人置业就开始披露影响持续经营的风险因素，即，流动负债超过流动资产约 9.6 亿港元。今年上半年，又增加了经营亏损这一项。 

投资地产股、上市房企美元债曾是华人置业收入、利润的主要来源。2020 年，华人置业的收入同比增长 132% 至 30.41 亿港元，其中有 19.67 亿港元是来自中国恒大的股息收入。2021 年，由于中国恒大出现债务危机，华人置业的收入下降至 13 亿港元，同比减少 57.3%，股东应占亏损高达 35.15 亿港元。 

华人置业曾在 2021 年披露，购入中国恒大 8.6 亿股股份成本约为 135.96 亿港元，预计清仓后仅能套现 22.6 亿港元，亏损超 110 亿港元。在那一年，该公司也抛售了佳兆业的美元票据，总计 2.55 亿美元，全年录得已变现亏损 13.55 亿港元。 

即便已经大幅减仓，但今年上半年，华人置业的相关投资还是录得亏损。其中，来自证券投资及财资产品确认的亏损净额为 0.31 亿港元，债券的已变现亏损为 0.03 亿港元，上市股本投资、债券及衍生金融工具的未变现亏损为 0.4 亿港元。 

2023 年底，刘銮雄召开了一次记者会，特地回应华人置业投资地产股失利的问题。刘銮雄透露，甘比及其姐姐在很早之前就建议他卖掉恒大方面的投资，但他本人觉得出售恒大股份会加剧其负面影响，便未采纳。关于恒大的投资，他表示并没有对许家印生气，也不会为了亏损而生气。 

本文来自微信公众号" 中国房地产报 "，作者：曾冬梅，36 氪经授权发布。