" 人啊，不在这里当韭菜，就在那里当韭菜。"

这几天，被极氪背刺的 007 车主，二娃如是说。

房产君觉得，这个时候，买新能源车的，多看看前几年买房的老韭菜，多少能缓和下心绪。

毕竟，很多买房的，不论是刚需，还是豪宅，都一视同仁地，被回调的价格背刺了，少则几十万，多则数百上千万，魔术般不翼而飞了。

但是，嗯，我要说但是了，我发现有一波人，幸运地避开了房价回调潮。

这不，我在粉丝群看到，粉丝在讨论配售型保障性住房值不值得买时，聊起了它的前辈——共有产权房，好像 " 韭菜含量 " 很低。

早几年买共有产权房，总价不到 80 万，当时在那附近随便买个商品房，现在都能亏出 80 万。

截图来自粉丝聊天

这是多亏买共有产权房，逃过被割？

旁边小区房价缩水 100 多万

多亏共有产权房救我一命

粉丝说的这个共有产权房，是广州的首个市级共有产权项目——榕悦花园。

这个项目推出时间在 2021 年上半年，当时正是上一波楼市高烧期。

尤其是黄埔，在人才购房政策利好带动下，房价蹭蹭狂飙。保利学府里、万科金色悦府等老黄埔的网红小区，当时成交价刺破了 6 万 /㎡，让刚需们望尘莫及。

榕悦花园 广州房产摄

在这个档口，榕悦花园给很多人打开了一扇门。

作为面向市场申购的共有产权房，它有两大点，吸引预算紧张的买家：

一是面积小，主打户型面积为 66-85m ² 二至三房‍

二是价格低，均价 1.2 万 /m ²，最低 10880 元 /㎡，最高才 13200 元 /㎡‍

算下来，66m ² 二房，总价不到 80 万。

至于 85m ² 的三房，我们有粉丝买了，

榕悦花园 广州房产摄

这个价格，对比对面的二手次新房佳兆业城市广场，相当于打了三折，买的还是新房。

我查了下数据，2021 年，佳兆业城市广场的 83m ² 三房，成交单价去到 3.6-3.8 万 /m ²，总价 300 多万。

截图自贝壳

到今年，同个小区，楼层和朝向差不多，甚至条件更好的单位，成交单价已回到 2 万出头，总价缩水 100 多万。

相当于，亏掉了一套榕悦花园 83m ² 三房。

这么看来，粉丝群里说共有产权房救了一命，倒也说得过去。‍‍‍‍‍‍

因为，共有产权房的极致性价比，给买家加了安全垫，让其躲过了房价猛烈回调的回旋镖。

截图自贝壳

房子过了两年限售期‍

细则还没出，不知道咋卖

不过呢，如果真要细究手头的共有产权房，如今价值几何？恐怕业主自己心里也没底。

这里面涉及到两点：

一是，理论上，共有产权房的价格，应随市场调整而变化。

毕竟，共有产权房的定价，是以片区商品房为锚点的，一般参照片区新房的备案价，再大概打个五六折。

如今新房限价名存实亡，定价还给市场，共有产权房，按理也应随行情而动。

二是，现实操作上，暂时还没卖房的先例可参考，没有买卖，就没有降价。‍

当年开卖时，共有产权房也和商品房一样，设定了 2 年限售期，即取证满 2 年才能出售。

如今很多房子，基本已经过了两年限售期。

比如买 85m ² 三房的这位粉丝，21 年买的，同年 11 月拿到房产证，如今证已过两年。

但他这个共有产权房，还不知道怎么卖。

一来，不同于商品房，共有产权房不是所有人都能接手，要找符合持有共有产权住房条件的买家；二来，没有类似贝壳这样的交易平台，不知道挂哪里卖。

针对买卖问题，我看到很多人在留言板上反馈。

想卖的原因，不尽相同：‍

有因家庭收入降低，资金流吃紧，还贷困难，打算出售的。

有因家庭结构发生变化，期间升级成四口之家，现有两房不够住，想置换小区三房的。

有的因为后来继承了商品房，按规定，手头现有共有产权房需要退出，交由代持机构回购。

目前，回购办理指南正在制订中，大家仍需耐心等等。

结婚、读书、积分 ...

还有很多现实问题待解

除了不知道怎么卖，有些已经在回购流程中的，进展也不顺利。‍‍‍‍‍‍

比如这位粉丝，之前向相关部门提出回购申请，回购申请也通过了，但回购公司提出多项无政策文件依据、无合同依据的费用 ... 回购还是不顺畅。

另外，结合现有的反馈信息来看，还有一些现实问题待解。

比如，按规定，共有产权房和商品房，不能兼而有之。

那么，男方之前买了共有产权房，现在要结婚，未婚妻有一套公寓。

公寓算不算住房概念，现有这套共有产权房，要不要退出？还要等细则。

比如，购买共有产权保障住房，享有与购买商品住房同等的公共服务权益。

但现实中，落实遇到障碍。‍

呐，杭州这位网友，由于官方没有明确开票问题，开发商担心 5 年后重复开票问题，一直不给开发票，导致影响落户和孩子上学。

还有积分问题。

这位网友购买的共有产权房已经收楼，但依据购房合同，所购房本要在 700 多个自然日内办理完，在房本下来之前时间段内如何积分未有明确。

因为，按照现有积分落户政策，这位网友必须在外租房，才能取得该段时间内积分。

话说回来，作为一个新事物，还有手尾待落实，这是难免的，还需要在发展中解决问题。‍

共有产权房的推出，最重要的意义在于，为很多预算不多的买家，提供了安居机会。

如今，官方又在探索新模式，推动配售型保障性住房，为买不起商品房的人，实现住有所居。

这在房价回归理性大背景下，对打算长期持有的买家来说，是大有裨益的。

最后，想问下，你买了共有产权房吗？或者你怎么看配售型保障性住房？欢迎留言～

有其他买房 / 卖房问题，扫码加 @大嘴私聊～