证券之星消息，2024 年 8 月 15 日福星股份（000926）发布公告称招商证券、交银施罗德基金、国泰基金、投资者于 2024 年 8 月 14 日调研我司。

具体内容如下：

问：请简单介绍公司基本情况？

答：福星股份是于 1993 年 6 月经湖北省体改委批准设立的股份有限公司，并于 1999 年 6 月成功在深交所上市。上市后，公司制定并实施了产品高新化和产业转型的重大决策产品上，由金属制品常规产品向行业皇冠产品钢帘线升级，目前，产品涵盖子午轮胎钢帘线、钢丝、钢丝绳及钢绞线等，并成为中国金属丝绳制品重要制造基地之一；产业转型上，公司于 2001 年 1 月设立房地产开发子公司福星惠誉，2002 年 12 月，福星惠誉以 8 亿元 " 地王 " 摘得沙湖地块，该楼盘开发取得巨大成功，一举奠定了公司开发品牌和实力。适逢 2004 年武汉市出台启动中心城区的 " 城中村 " 改造政策，公司抓住发展机遇，成为最早参与武汉 " 城中村 " 改造的企业之一，并不断探索和完善开发模式，形成房地产业与金属制品业双轮驱动协同发展模式，已成为湖北省城市更新改造龙头企业。

公司控股股东是福星集团控股有限公司，截至目前持股比例 20.56%，除投资上市公司产业外，在生物医药、高端食品添加剂、现代农业、物流、民办教育等产业也有布局。控股股东全力支持上市公司发展，迄今只增持而未减持公司股份。二、请介绍公司房地产业务和 " 城中村 " 改造独特之处？公司房地产业务以三旧改造开发为主，是国内最早进入 " 三旧 " 改造领域的上市公司之一，经过 20 多年的开发历程，公司逐步积累了 " 旧城改造 "" 城中村改造 " 和 " 建造大型城市中心区高档住宅 " 的综合专业实力，享有 " 武汉市城中村改造专家 " 的美誉，形成了一套全面有效的开发流程。公司已累计投入城市更新改造资金过千亿元，完成更新改造面积超过 2000 万平方米。公司 " 城中村 " 改造主要优势在于，一是能够较早锁定中心城区核心区位和配套完善的优质储备项目，从而提升了公司储备项目抗风险能力和加速项目去化，公司已完工和在开发项目主要位于武昌滨江商务区、二环内核心区域、汉口金融街配套区域、东湖风景区、汉口火车站周边、轨道交通枢纽区、经济政务区。二是针对项目特性结合政府开发指导来制定开发计划，按项目的开发节点铺排未来 1-2 年的开发规划，做到整个项目的持续稳定滚动开发。三是开发项目效益水平一般优于同期净地项目效益水平，项目产品以刚需和改善性为主，开发体量较大，可以实现强现金流入。三、最新房地产行业支持政策后公司举措和主要楼盘介绍？2024 年 5 月，武汉市出台优化房地产市场措施，分别从住房公积金、首套房认定、保障性租赁住房、盘活商办类项目、白名单企业管理等方面着手，各区同步跟进出台相应细则，房地产行业政策处于最宽松时期，市场有望延续复苏态势。公司多个项目已列入白名单计划，随着支持政策的持续落地，对公司未来开发销售和新增储备项目将带来积极影响。在此政策下，公司红桥村改造地块之一 " 福星惠誉 · 铂雅府 " 迎来首次亮相，该项目总建筑面积约 48 万方，地处汉口建设大道 " 金融街 " 核心，将带来全面升级的作品系，献上全新的准四代奢宅与低密洋房新作，给了汉口核心的品质改善家庭更优选择，是今年汉口备受瞩目的低密高端改善住宅，项目紧邻新建育才小学 + 六初品牌教育九年一贯制公立学校，预计十一国庆节期间开始预售，目前正在火热登记中。另外，地处汉口火车站内环核心项目的 " 福星惠誉 · 琛境 " 因其产品设计新颖，正在热销中。四、请介绍公司未来转型及发展方向？在房地产市场整体下行趋势下，公司在坚持稳健经营的同时，也在积极尝试开拓新业务，探寻第二增长曲线。7 月 5 日，为推进公司未来整体战略实施，公司拟与融汉工锦共同设立福星新质生产力转型基金，该基金投资行业涉及生物医疗，包括制药产业、医疗器械及医学生物工程材料产业、医疗诊断试剂产业等；人工智能行业，包括核心技术领域、智能终端领域、智慧教育领域和热门应用领域等；新能源行业，包括太阳能产业、风能产业、氢能产业、生物质能源产业、电动汽车及充电设施产业等；新材料行业，包括电子与光学领域、能源领域、生物医学领域；以及其他符合福星股份产业升级和转型需求的行业。

福星股份（000926）主营业务：房地产业和金属制品业。

福星股份 2024 年一季报显示，公司主营收入 10.85 亿元，同比下降 21.39%；归母净利润 5438.06 万元，同比上升 30.42%；扣非净利润 7547.04 万元，同比上升 86.31%；负债率 63.6%，投资收益 -4.88 万元，财务费用 5882.28 万元，毛利率 30.6%。

该股最近 90 天内无机构评级。融资融券数据显示该股近 3 个月融资净流入 2334.23 万，融资余额增加；融券净流出 32.21 万，融券余额减少。

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