前几天,李嘉诚旗下东莞项目大降价的消息满天飞。
已经成为唱空一派最好的宣传案例。
但李先生 5 折卖的是什么房呢?
是位于东莞市厚街镇横岗水库旁,总占地超过 7000 亩,总建筑面积达 200 万平方米的一个超大盘,海逸豪庭,这个房子是和记黄埔 1999 年拿的地块,开发了 25 年。
甚至一度因为囤地 95 个月而被罚款。
这个房子之前卖 2.3 万 / 平米,现在尾盘打折后 1.4 万 / 平米左右。
这么一看,还真的算降折大甩卖。
但事实真的如此吗?
注意看重点,这个地块人家是 1999 年拿的,拿了地不开发,这是李先生的常规操作。
囤地的好处是,坐等土地升值带来的收益。
你表面看,他在 5 折降价,你以为他亏了,人家当年拿地多少钱,何况开发了那么多年,你觉得人家降价就亏了吗?
有时候普通人替资本担心,我真的只能说吃饱了撑着。
打折卖房,其实只是李先生常规手段。
去年 8 月,长实集团的 " 亲海駅 II" 首发开盘时,最低折后价 290 万港元,较周边二手房便宜了三成,创过去 7 年来九龙新区新盘新低。
最后这个盘被抢光了。
李先生为什么总是率先打折卖房。
一方面,人家很早买的地,哪怕 5 折卖房,因为地价拿的便宜,仗着成本低的优势,他也不亏。
另外,人家也能判断价值,如果区域价值,房子价值不大,直接降价卖,没什么舍得不舍得。
李先生从来不会赚最后一个铜板。
但很多人喜欢把这个事情放大,说李先生都不看好楼市了,要退出了。
实际上,你只看到人家抛售,却忽略人家只是一个调仓的信号。
去年 8 月李先生 7 折卖了香港的房子,但此前他就抄底出险房企,把合景和龙光手上开发的凯玥以 300 亿的价格拿下了,这可是背山靠海的豪宅。
你以为他是卖了房子就跑了,实际上人家是卖掉他已经赚到钱,也判断手续价值不大的房子。
而转头就去抄底那些资金链有问题,没办法继续建房子,但地段好的房子。
从 2016 年就有人说别让李先生跑了,实际上人家根本没跑,只是在不断腾挪和优化他的资产。
普通人之所以这么关注他,说白了,因为自己怕,怕没跟上大佬的脚步,最后做了接盘侠。
现在李先生在做什么,无非就是调仓。
卖劣质资产,买优质资产。
房地产的开发红利早就结束了,这不是什么很难猜的事情。
但越是核心的城市 + 核心地段的房子,永远不会过时。
李先生不过就是懂得赶紧做置换,其实碧 X 园和恒 X 大,他们的很多项目都在三四线城市,但撤出时间太慢了,也导致债务滚雪球一样,最后没还上。
任何一个行业都有红利期,但你要知道什么时候进,什么时候出,才能保证收益的最大化。
这也是人家李先生厉害之处。
但他绝对不是不看好楼市,否则就不会趁其他房企债务出现问题的时候,抄底别人手上的豪宅。
这只是告诉我们,要赶紧做优化。
李先生都不恋战,该打折打折,该抄底抄底,而很多人只看到李先生在抛售,永远看不到人家在做抄底。
关于置换、优化我提了很多次,今年是一线和二线城市难得的降价潮 + 低息 + 门槛宽松的机会,要懂得抓住进军一二线城市,买优质房产的时机,趁早抛售手上并不值钱的房子。
如果这个时候你还恋战,手上有好几套三四线城市或者是非核心区的房子,你还不跑,那房子大概率就只能一直烂在自己的手里了。
记住我一句劝,房子买的永远不是水泥钢筋,而是资源。
不要看户型多漂亮,而是看房子地下的土地,土地之下的城市,有没有价值。
你确实看不懂李先生为什么会突然 5 折抛售房子,又不想被很多信息迷糊了你做判断的机会,加我微信,跟着专业的人来学一学。
现在大家的信息都是碎片化的,当全网出现李先生 5 折抛售房子的时候,所有人都只会看到一个信息点,而忽略了去分析,这几年他到底做了什么。
可以看信息,但别被信息迷惑,现在是信息爆炸的时代,我们不缺信息了,但缺少判断信息的能力。
我们在分析趋势的时候,是把点状信息连在一起看,才能看到事情的全貌。
在这里我就不再啰嗦了,如果你不想被各种信息差收割,想更清晰看到现在局势到底是什么。
可以先扫码加我微信,有些分析我都放在我闭门直播中详细展开来说。
今天就是重大会议开始的时候,那会议到底说了什么,什么和我们有关系,接下来到底怎么走,我也都会在闭门直播第一时间和大家做分享。
大家开始发慌了。
所以李先生 5 折抛售东莞的房子,才会不断被传播。
人在悲观的时候,会看什么都悲观,关键是,自己都会努力找到悲观的事情,以此证明自己悲观情绪是对的。
李先生的动作,说到底是预判了接下来的方向。
房价没有普跌,只有部分城市的房子,才有价值。
这也是我一再强调的,普跌分涨。
越是这个时候,大家买卖房产都要特别谨慎,现在我们针对楼市的一系列刺激政策和招数,但真正有用,成交量能顺势回暖的城市并不多。
这恰好说明,楼市的问题,不是简单政策放开就能回暖的问题。
但也正是如此,大城市的房子,又一次给了大家上车的机会。
给几点接下来买卖房产的建议吧:
1、此时此刻,如果你已经高位站岗,能现在卖掉,就不要拖,尤其是你的城市,已经跌了好几年,也没有什么好转的信号。
2、只有一套房子,不要太焦虑,你现在的问题不是盯着房价涨跌,而是算好家庭的现金流,保住份工作,能不断供,就是最好的。
3、如果你有多套房,现在是你最需要重新判断资产价值的时候,卖掉便宜且价值不大的,换到更好的城市,哪怕贵一点都好。
便宜的房子是卖给没钱的人,人都没钱了,你还想谁给你接盘呢?
而贵的房子是卖给有钱人的,哪怕经济下行,有钱人也只是从很有钱变得一般有钱,财富萎缩的速度比依赖工资收入的普通人来的更慢。
4、如果你会刚需,说实在的,我没有什么建议给你。
因为刚需你喜欢什么买什么,如果此时此刻你把房子当成是消费品,记住消费品就是买自己喜欢。
但如果你依然觉得房子是资产,不希望下跌,你就不是刚需,给你的建议就是逆人性。
人性最大特点就是贪、怕、懒,贪心想赚得多,又害怕接下来房价下跌,且懒得去做宏观的分析,最后觉得反正大家说什么我就信什么,大家做什么我就做什么。
只要亏的不止我一个,就好了。
所以这就是财富二八定律的原因,为什么会赚钱的富人永远只是少部分人呢。
因为人家不仅懂人性,还懂逆人性。
看看李大佬从不赚最后一个铜板,你就知道人家是能克服贪念了。
现在的楼市,正在深度调整,所以危机重重但又充满机会,房价下跌,才给了很多人买得起的机会,门槛放松,才给了很多人买得了的机会。
至少从救市态度来看,房价是不可能永远跌。
只是什么时候能涨呢,这才是我们不确定的,但有一点可以确定,不管城市和国家最后以什么方式去前进,核心城市的核心房子,始终是涨的。
参考发展了 100 多年的欧美房地产史,和隔壁的日韩,均是如此。
所以如果你还觉得迷茫,看清楚楼市涨跌,分辨不清楚现在的市场。
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很多人关心自己所在的城市有没有价值,我们查询了去库存周期、成交量,整理了一批2024 年下半年最有机会回暖的 13 个价值城市名单,如果你所在的城市不在名单内,可以考虑置换了。
其次,很多人觉得现在卖房很难,但又不知道怎么卖房的,我们有一套《非常 1+6 的卖房法》,能教你快速卖房,回笼现金。
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