今天合肥进行了第五场土拍，有包河区 6 宗、瑶海区 1 宗、庐阳区 2 宗、肥西 1 宗，合计 10 宗居住用地拍卖。

其中东新 05 地块被四川邦泰竞得；包河区江淮厂三块地分别从东向西，分别被四川邦泰、天阜、意禾三家房企竞得，全部为民营房企。

包河区卫岗王卫片区城市更新三块地被滨投拿下；庐阳区两块地是城市更新和城中村改造，由庐阳区城市更新建设有限公司拿下；肥西的 17 号地块是大众国际人才社区。

源：第一楼市

所以大家关注的焦点在东新 05 地块和包河区江淮厂三块地，四川邦泰连拿两宗居住用地，本土房企意禾首入包河，都展现出深耕合肥的决心，值得关注。

瑶海区 YH202405 号地块

瑶海区 YH202405 号地块旌德路以南、雨山路以东，伟星东新壹号的北侧。所在的小片区启动后便成为合肥的热门板块，是本次土拍中最受欢迎的地块之一，有招商、亚伦、意禾和四川邦泰参与竞拍。 

最终被四川邦泰以总价约 6.2 亿竞得，单价 1099 万 / 亩，楼面价 9158 元 /㎡，溢价率 14.48%。

对比一下周边 4 个楼盘的成交单价和楼面价，远大九璟湾单价和楼面价最高，四川邦泰新地块无论地价还是楼面价都是最低的。

接下来东方雅颂即将清盘，小板块内无竞品，东方雅颂也有一定客户积累，加上配套逐渐落地，去化有保障。

四川邦泰从名字可以看出来，是一家来自四川的房企。其总部坐落于成都，目前在三十多个城市有开发项目，品质出众，05 号地块东侧的东方雅颂是四川邦泰首入合肥的作品。

板块热度和这个项目的热销帮助四川邦泰在合肥打响了知名度，去年主动提标和呈现的综合品质也广受认可，这次又连拿两宗居住用地，前景大好。  

▲成都邦泰 · 宽语实景图

包河区江淮厂三宗居住用地

这三块地位于黟县路以北、宿松路以东，为三宗连体地块，从西往东分别是 23/24/25 号地块，占地约 54 亩、33 亩和 52 亩，容积率 2.2、2、2.2。

BH202423 号地块有意禾、天阜和四川邦泰三家房企参拍，是今天第三场土拍，由于四川邦泰已拿下两宗地块，天阜拿地意愿也不强烈，最终意禾以总价约 9.7 亿竞得，单价 1805 万 / 亩，楼面价 12307 元 /㎡，溢价率 0.28%.

最近多场土拍都有意禾参与的身影，展示了非常强的拿地意愿和雄厚的资金实力，不过拿地也比较慎重。

BH202424 号地块有天阜和中海参拍，最终天阜以总价约 5.8 亿竞得，单价 1752 万 / 亩，楼面价 13140 元 /㎡，溢价率 0.11%.

这宗地块位于 3 宗地块中间，面积较小，还要代建社区中心，施工和看房通道可能要受制于人，而且规划方案中的日照受左右地块影响，需要协调的地方比较多，操盘有一定难度，所以中海也只是象征性的举了一下牌。

BH202425 号地块有意禾、天阜、中海和四川邦泰参拍，最终四川邦泰以总价约 9.9 亿竞得，单价 1906 万 / 亩，楼面价 12995 元 /㎡，溢价率 5.89%。

这宗地块竞争激烈，中海与四川邦泰频繁报价，只要中海报价，四川邦泰会立即跟进，意禾只象征性的报价了，天阜也只参与了 3 次，最终四川邦泰成功拿下。

对比一下周边的单价和楼面价，伟星天元单价和楼面价最高，其次是中海臻如府，江淮厂三宗地块地价和楼面价都不高。不过地段不同，也不能单纯的比较。

这三家房企中，四川邦泰前面已经介绍过了，天阜是来自安徽阜阳的房企，2022 年连拿两宗居住用地，由旭辉代建管理，设计、营销和物业都是旭辉负责，即旭辉天阜越江来和旭辉天阜玖江来。

目前这两个项目虽然还没有交付，但从呈现的效果看，品质优异。不过之后天阜在肥西拿地，开始与保利合作，这次拿下包河 24 号地块，尚不清楚是与哪家合作。   

▲旭辉天阜玖江来

意禾是合肥本土房企，产品理念是 " 做一个项目，立一个口碑，树一个标杆 "，属于用心做品质的房企，不断在提升品质，口碑很不错。

不过由于前期开发的普通住宅主要在新站区和肥东，数量也不多，在合肥整体知名度不高，今年也是决心在西南拿地，打响品牌。

6 月土拍中遗憾没有竞得 16 号地块，这次如愿拿下 23 号地块，期待会带来什么样的产品。

▲意禾阅湖源邸

包河区 BH202417 号、包河区 BH202418 号和包河区 BH202419 号地块

这三块地是卫岗王卫片区城市更新地块，卫岗王卫片区城市更新项目由合肥滨湖集团投资开发，所以这三块地依然由滨投拿下。

目前卫岗王卫片区城市更新以及上市了滨投置地璟玺和滨投置地珺玺，其中璟玺尾盘，珺玺主力在售，位于太湖路与徽州大道交口，接下来要上市的是 05 号地块。   

庐阳区 LY202401 号和庐阳区 LY202402 号地块

庐阳区 LY202401 号地块位于庐阳区双水路以南、四里河路以西，属于城市更新项目；庐阳区 LY202402 号地块位于清源路以北、大房郢路以西，属于城中村改造项目，由合肥市庐阳区城市更新建设有限公司拿下。

去年庐阳区北一环和亳州路交口出让的庐阳区 LY202310 号也是属于城市更新地块，由招商代建，前期庐阳区有安置房和住宅项目由绿城代建，这次会交由招商还是绿城代建？

以上就是本次土拍的基本情况，原计划出让的瑶海区大彭三宗居住用地、省府东地块均没有房企报名，所以没有出现。

而从土拍结果看，拿地价都不高，加上计容规则调整，给了房企更多施展的空间。

像四川邦泰、意禾也都是专注产品力的区域深耕型房企，期待会带来什么样的产品，后续有消息会第一时间和大家分享。

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