今年上半年，西安商办市场优质写字楼需求持续复苏，优质零售市场也表现更趋积极，创新型消费场景频现，激活消费潜能。整体来看，商办市场给消极的房地产带来了一点喜讯。

写字楼新增供应 5.7 万平方米

空置率下降至 28.1%

据世邦魏理仕（CBRE）上半年西安房地产市场报告介绍，今年上半年，优质写字楼新增供应 5.7 万平方米，净吸纳量 13.4 万平方米，空置率 28.1%，租金报价 68.9 元 / 月 / 平方米。

对比来看，在新入市项目租赁情况较好及需求持续复苏的影响下，上半年西安写字楼市场净吸纳量半年环比上升 17.6%，至 13.4 万平方米，较去年同期上升 1.5%。市场空置率仍处下行通道，半年环比下降 1.3 个百分点至 28.1%。租金方面，虽整体市场需求仍在回暖，但大面积退租频现致使整体市场情绪更为保守，上半年整体市场租金降幅半年环比上升 0.2 个百分点，环比下降 2.0%。

今年上半年，西安优质写字楼市场迎来 2 个乙级项目交付，合计新增办公面积 5.7 万平方米。其中包括一个位于高新二期的自持项目迈瑞国际及位于南二环及小寨片区的自持项目英发金融中心。

从需求端来看，金融类企业的需求占比为 30.5%，领跑甲级写字楼需求来源。随着西安金融服务科技创新的体制机制建设进程的加速，愈加多元的金融需求及愈发活跃的经济活动推动金融机构的持续扩容，继而衍生更多如银行、证券、基金等传统及新兴金融企业的办公需求。

上半年，银行类金融企业的续租扩租及升级需求强劲，占比超过 20%，推动金融行业新增需求重回主导地位。此外，如证券、基金等传统金融类企业的升级扩租需求有所回升。其次，来自第三方办公运营商的新增需求位居第二，占比 17.3%。最后，来自房地产建筑业的新增需求占比 15.2%，居第三。建筑工程类企业的办公需求仍主导房地产建筑业的新租需求，占比 12.1%。

零售市场净吸纳量 14 万平方米

较去年下半年增加近 1 倍

报告显示，今年上半年，西安零售物业市场录得一个项目——位于高新片区的宜家荟聚购物中心新开入市，带来 13.7 万平方米的新增供应，推动整体市场体量上升至 691.3 万平方米。在新开项目以接近满租入市的强劲吸纳带动下，上半年西安零售市场净吸纳量录得 14 万平方米，较去年下半年增加近 1 倍。整体市场空置率半年环比下降 0.3 个百分点，至 10.2%。租金方面，虽市场吸纳有所复苏，但在核心商圈部分项目及社区零售项目租户持续流失的影响下，整体市场租金仍处下行通道，半年环比下降 1.5%，至每月每平方米 250.0 元。

第一太平戴维斯发布《2024 年上半年西安房地产市场回顾及未来展望》报告同时印证，上半年，零售物业迎来供应量新高。数据显示，2024 年上半年，西安优质零售物业总存量达 661.4 万平方米，主要受宜家荟聚新商业入市的影响。在文旅经济、演艺经济的带动下，西安消费市场整体呈缓慢复苏态势，加之此前的部分空铺在上半年逐步填补，全市优质零售物业空置率环比下降 1.3 个百分点，同比下降 1.2 个百分点，至 10.5%。

2024 下半年西安仍将迎来 30.7 万平方米的新增供应，其中包括万象城、体育之窗等大体量优质项目。随着优质项目的持续进入，在品牌谨慎拓店的环境下，市场空置率及租金或将再次出现波动。

CBRE 华西区战略顾问负责人邹丽娟分析，上半年，西安零售市场吸纳量创近两年新高，市场表现积极。伴随零售需求垂直细分，创造消费场景频现，将愈加激活消费动能。

来源 / 华商