世上所有事情，都有 AB 面。

就拿二手楼市来说，成交难价格跌，对于业主来说是真的惨，但对买家来说却不失为一件好事。

这意味着，可以用更低的价格买更好的房子。

比如最近珠江新城，二手价格再创新低，单价门槛降至 2 万出头！

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单价 2 万 + 买珠江新城 是真的！

整个珠江新城价格最低的，莫过于西区的公寓。

以富力盈丰为例，成交单价从去年下半年开始，跌破 3 万大关，随后一直下滑。

6 月一套南向中层单位，成交价格低至 2.3 万 /㎡。

总价 120 万出头，就能住进真 CBD！入行这么久，第一次想用 " 高性价比 " 形容珠江新城 ……

另外像双城国际、铂林国际和嘉裕礼顿，以前单价在 6～7 万 +，如今也是 5 万 + 随便买。

提醒一下大家，珠江新城不少 " 公寓 " 虽然是做单间设计，但产权是住宅性质，有学位有学位有学位！

对比老黄埔报价 4 万 + 二手房，单价多一万，直接住进宇宙中心，简直不要太爽。

除此以外，传统住宅价格门槛也在不断探底。

南天广场最新成交价格，已回落至 4.6～4.8 万 /㎡；南国花园则跌破了 10 万关卡，单价 8 万 + 随便买。

对比两年前的价格，珠江新城大部分楼盘基本都有 10～20% 回落，成交越活跃的社区下调幅度更大。

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就算价格回调 大佬还是你大佬

很多人将珠江新城二手的变化，形容为跌落神坛。

光看价格，似乎确实如此。

但你认真想想，价格、涨价速度只是珠江新城亮点之一，并非全部。

珠江新城的二手房，最大优势就是地理位置，这里有广州最密集的商业配套和政务资源，没有之一。

其次是身份标签和便捷性，特别是离上班地点的远近，直接影响生活质量，时间的利用率。

而这些，不会因为二手价格的变动发生任何改变。

珠江新城，自然也就谈不上 " 跌落神坛 " 了。

关键的是，这些在全市都没有平替，哪怕是最新一批市区豪宅，位置和配套也没办法超越珠江新城。

只要看懂这点，买家就会明白珠江新城二手价格下跌，绝对是机遇，而不是坏事。

譬如前面提到的低总价公寓，不仅适合 CBD 通勤族上车，家长冲着学位去买，同样也适用于投资客。

因为在租金回报率的角度上，二手价格越低，越是有利可图。

还以富力盈丰作为案例，参考今年成交价格约 2.5 万 / 平，以 51㎡户型计算，购买总价约 127 万。

租金按较低的 4800 元 / 月计算，回报率约 4.5%！

回报率低一点的住宅——双城国际，成交价格约 5.7 万 / 平，48㎡租金约 5100 元 / 月，回报率也有 2.2%。嘉裕礼顿，成交价格约 5 万 / 平，39㎡租金约 4200 元 / 月，回报率约 2.5%。

在租赁市场上，这也算是现金奶牛了，足够吊打整个广州。

至于大户型、豪宅类传统住宅，虽然在租金回报率上没有优势，但地段价值、业主圈层的下限摆在这里，二手价格下滑以后，其实是让部分改善买家有了越级升舱、圆梦珠城的机会。

简单来说，就是过去大家都知道珠江新城好，但只有极少数人能够得、买得起着这份好。

如今不一样了，如果你的预算有一千万，已经可以吆喝中介在珠江新城找房了；要是有两千万，那可以横着走了。

珠江新城的客群多了，市场变大了。因此，从六月份至今七周时间，珠江新城已经五次上榜广州中心六区单周二手住宅网签 TOP10。

7 月 15 日 -7 月 21 日成交数据，图源广州市房地产中介协会

回到开篇的话题，甭管是不是跌落神坛，当原本高高在上的男神 / 女神来到你身边时，就问你想不想贴贴摸摸，来场约会 ~

刚好呢，咱们【粉丝卖房】栏目也有不少珠江新城或周边的房源——

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当然，珠江新城的二手房也有其局限性，譬如公区和园林相对落后了，产品设计过时。若跟新房比较，还是存在一定差距。

这就看买家，更看重哪方面了。

那么你们觉得，如今的珠江新城值得买入吗？对比同等价位新房，你更倾向于谁？

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