睿思网讯：10 月 29 日，上交所债券项目信息平台显示，" 东吴 - 元联 - 太仓太訸产业园不动产资产支持专项计划（机构间 REIT）" 项目状态更新为 " 已受理 "，拟发行规模 2.75 亿元，原始权益人为太仓市城市建设投资集团有限公司，计划管理人为东吴证券。这单机构间 REIT 底层资产为太仓太訸产业园，产品期限暂定 5+5+5+N 年。

这个项目从启动到受理用了不到四个月。7 月 9 日，太仓城投发布机构间 REITs 全流程服务机构招标公告，首次招标因有效投标不足三家流标；8 月 21 日重新招标后，中联前源不动产基金管理有限公司（中联基金）中标总协调服务机构，报价 167 万元，年化综合费率 0.136%，均低于招标文件设定的 180 万元和 0.15% 上限。

产品命名中出现的 " 元联 " 是元联基金，苏州产业园 REITs 领域的活跃机构。此前元联基金操盘过全国首单集体经济类 REITs ——华金 - 元联 - 娄葑街道联创产业园（4.5 亿元，2025 年 4 月获上交所无异议函），以及苏州市首单机构间 REIT ——元联苏园产城机构间 REIT（2026 年 4 月挂牌）。

东吴证券在产业园 REITs 领域已有布局。公司作为计划管理人发行的 " 东吴苏园产业 REIT"（508027）是已上市的公募产业园 REITs 产品，底层资产位于苏州工业园区。

太仓城投成立于 1998 年，注册资本 60.55 亿元，主体信用评级 AA+/ 稳定，是太仓市属核心国有投融资与城市运营平台。公司下辖 32 家全资及控股子公司，聚焦产城融合、综合交运、能源环保三大主业，布局工程建设、综合交通运营、产业园区开发、资产管理、能源环保五大板块。2025 年末公司总资产 423.08 亿元。

太仓城投的控股股东是太仓市太訸控股集团有限公司，持股 100%。太訸控股成立于 2011 年 3 月，注册资本 80 亿元，主体信用评级 AAA，2023 年末总资产 403.33 亿元。太訸控股在太仓开发运营了多个产业园区，包括长三角未来科技产业社区、中欧智能装备产业园、太仓生物医药产业园、低空经济试飞基地等。此次 REITs 底层资产太訸产业园，系太訸控股旗下产业园区资产之一。

机构间 REITs 只面向合格机构投资者，相比公募 REITs 对底层资产运营年限、规模和盈利稳定性要求更宽松，也是城投平台盘活存量资产的常用工具。太仓紧邻上海，制造业发达，产业园区存量资产规模较大。此次 2.75 亿元的产业园 REITs 规模不大，但对太仓城投而言，是盘活存量产业园区资产、探索市场化退出渠道的一次尝试。