睿思网讯：10 月 16 日，建信基金管理有限责任公司发布建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金（建信中关村 REIT，508099）2026 年第三季度经营情况临时公告。

因底层孵化加速器项目第三季度平均月末租金单价同比变动超过 20%，触发临时披露要求，基金管理人对旗下三个项目的季度经营情况作出说明。

公告披露，2026 年第三季度，建信中关村 REIT 不动产项目整体平均月末租金单价为 3.77 元 / 平方米 / 天，较 2025 年同期的 4.05 元 / 平方米 / 天下降 6.91%。其中，孵化加速器项目平均月末租金单价为 2.70 元 / 平方米 / 天，较上年同期的 3.52 元 / 平方米 / 天下降 23.30%。出租率方面，截至 2026 年 9 月 30 日，不动产项目整体时点出租率为 83.78%，较去年同期提升 9.99 个百分点。

对于租金下行，公告称北京商务园区市场新增供应持续释放，市场需求难以完全消化新增体量，租金水平承压。基金管理人和运营管理机构采取更灵活的租赁策略，通过适度优化免租期、结合物业业态特性拆分分割租赁空间、免费提供场地规划布局方案等方式，稳定存量客户、拓展新增客户，" 以价换量 " 取得一定成效。

招商端，基金发起人中关村发展集团股份有限公司加大内部产业资源统筹，优先向项目输送潜在租户，组织下属子公司协同招商，第三季度项目新增 5000 余平方米完成租赁签约。同时，基金联动产业联盟、协会、高校院所拓宽招商渠道，聚焦半导体、芯片、人工智能、量子信息等硬科技领域，引进行业龙头和产业链核心企业。

公告提示，上述经营变动将对基金当期经营收入和现金流造成一定影响，可能影响持有人当期收益分配。管理人表示，孵化加速器项目经营业绩波动对不动产项目整体影响有限，对持有人收益的影响需结合全年整体经营情况综合判断，以经审计的财务数据和定期报告为准。

建信中关村 REIT 于 2021 年 12 月 3 日成立，基金托管人为交通银行，底层资产为位于中关村软件园的互联网创新中心 5 号楼、协同中心 4 号楼和孵化加速器三个项目。公告载明，本次运营数据为初步核算数据，未经审计；截至公告发布之日，基金运作正常，无应披露而未披露的重大信息。