8 月 31 日，深圳市农科集团有限公司发布 CMBS 发行服务项目公开招标公告，拟以旗下物业为标的，发行额度不超过人民币 20.5 亿元的商业物业不动产抵押贷款资产支持证券，资金来源为国有 100%，投标文件递交及开标时间为 9 月 10 日 14 时 30 分。

公告列明的标的物业为时代科技大厦、农科商务办公楼，以及深业中城底层商业中的部分物业，募集资金用于符合法律法规规定的各类生产经营及投资建设，包括偿还公司有息债务。

公开信息显示，时代科技大厦位于福田区深南大道 7028 号、车公庙片区深南大道沿线，由农科集团旗下深圳市农科房地产开发有限公司开发，2007 年竣工，总建筑面积约 11.73 万平方米，为地上 25 层的甲级写字楼，也是农科集团目前的办公所在地。

农科商务办公楼（深业农科商务办公楼）位于福田区红荔西路 8133 号，同处农科中心片区、近农林地铁站，建筑面积约 1.65 万平方米，开发商同为农科房地产开发公司。

深业中城位于福田香蜜湖片区红荔西路与农园路交汇处，由农科集团全资子公司深圳市深业中城有限公司开发，占地约 3.9 万平方米、总建筑面积约 36 万平方米，容积率 6.62，是集住宅、商务公寓、写字楼、酒店和街区商业于一体的城市综合体，配套约 2 万平方米 Block 商业，物业由农科物业与第一太平戴维斯联合管理。本次拟入池的，仅为其底层商业中的部分物业。

这几处面积均为楼宇整体公开数据。招标公告没有披露本次具体入池的楼层、铺位、产权面积及评估值，相关明细要等后续专项计划文件。

本次 CMBS 期限设为 18 年，采用 3+3+3+3+3+3 的安排。采购将选定一家机构作为主承销商，由主承销商或其指定合作伙伴担任计划管理人，计划管理人不单独报价；律所、评估、评级机构由投标人组建联合体一并遴选并单独报价，计入评标项。

年承销费率最高限价为发行规模的 0.1%。采购文件列明中介服务预算金额 317 万元，并分项设上限：法律服务费不超过 30 万元，资产评估不超过 40 万元、存续期跟踪评估不超过 17 万元 / 年，证券评级不超过 21 万元、跟踪评级不超过 4 万元 / 年。项目采用综合评估法，不缴纳投标保证金，且应为联合体投标，牵头方建议由主承销商担任，同一家中介只能与一家主承销商合作。

主承销商须具备证监会批准的证券承销业务资格及有效的《经营证券期货业务许可证》；律所、评估、评级机构均需在 2023 年 8 月 1 日至 2026 年 8 月 1 日期间至少完成一单已成功发行的 CMBS 对应业务。招标文件获取截止 9 月 10 日 14 时 30 分，质疑截止 9 月 4 日 17 时，澄清答疑截止 9 月 7 日 17 时。

采购人为深圳市农科集团有限公司，1985 年由深圳农业科学研究中心改制而来，现为深圳市属国企深业集团全资子公司、深圳控股（00604.HK）成员企业，注册资本 15 亿元，采购单位地址为福田区深南大道 7028 号时代科技大厦。公开记录显示，农科集团曾于 2020 年在银行间市场发行 19 亿元资产支持票据。本次采购代理机构为深圳国际招标咨询有限公司，公告同步在深圳阳光采购平台和中国招标投标公共服务平台发布。

目前项目仍处主承销商及中介机构选聘阶段，尚未向交易所申报，20.5 亿元为拟发行上限，最终发行规模、入池资产及期限结构以后续专项计划文件和监管审批结果为准。