唉，真是应了那句话了：

当初银行有多风光，如今就有多凄凉！

怎么理解？

我们先来回顾一下它的高光时刻：

记得 2021 年，二娃曾写过一篇稿子，标题叫：当下，银行开始撵客了！

那时候，广州楼市真的火得一塌糊涂！房价一天一个样，遍地是炒家。很多人为了买房，甚至不顾风险，去搞经营贷、信用贷、消费贷等等。

而当时，广州的房贷利率也是出奇的高，去到了 5.25-5.45%！关键是，银行放款，还需要排队 1-2 个月。

一些银行，因为贷款额度紧张，甚至开始拒贷，不接买房按揭贷了！

就问你牛不牛逼？离不离谱？

而当时，为了抑制市场过于疯狂，打击炒房行为，相关部门也是采取了一系列的措施。

比如，严查经营贷！全国超 20 家银行，被罚款......

被罚的原因呢，也出奇的一致：因发放用途不真实贷款，贷款资金被挪用流入股市和楼市。

涉事银行，被罚了，办理放款的工作人员，也被罚了。

除此之外呢，2023 年广州楼市高光的最后时刻，为了打击经营贷挪用炒房行为，银行还时不时会进行抽贷行为。

一旦发现违规操作，就会要求买房人立即还钱！

这个动作，当时真的把投机买房者吓得不轻，深怕银行抽贷的时候，不幸的抽到了自己。

然而，时隔 5 年之后，局势竟然完全反转了！

说出来，你们可能都不信！曾经无比风光，态度无比强硬和傲娇的银行，如今也卑微了起来，开始向买房贷款人主动示好了。

不信，我们来看两个聊天记录：

如上图所示，这一位朋友是广州某家大行的工作人员。

我昨天问他：今年，你们银行有没有很多客户爆仓？就是之前高杠杆买房，用经营贷的那一批人，因为 2021 年买房的话，经营贷 5 年期刚好到期，房子要重新评估。然后，因为市场原因，评估价大跌，导致现在没办法按照原来的评估价续贷。这种情况下，银行通常都会要求贷款人补差价，如果对方拿不出钱，补不了差价怎么办？

如果是以前的话，想都不用想，银行必然不会选择给对方续贷，要么就是让贷款人自己想办法去其他地方借钱补齐差价，要么就让对方提前还钱，还不了，那该上法拍就上法拍。

但现在，却完全不是这样了。

据对方透露，现在遇到这种情况，基本都是银行和贷款人协商解决，要么象征性补一点，给你续贷。

实在不行呢，银行还能帮你申请延期 1 年或者 3 年。在这期间完全不用还贷，等于冻结这一笔贷款，帮你渡过难关。

而为了多方取证，二娃随后又找了另一位专门做贷款的朋友进行咨询。

没想到，他的几个回答让我出乎预料：

第一、他接触的好多位经营贷买家，虽然房子评估价已经不及贷款的金额了，但到期后，也都顺利续贷了。

第二、不是贷款人求着银行续贷，而是银行主动联系贷款人续贷。只要是真实经营（有公司，而非为了买房注册空壳公司去做经营贷）的，没有逾期或者征信不良的，基本都能正常续贷。

毕竟，银行现在最怕的就是对方摆烂，直接断供，造成烂账！

第三、如果差额太大，确实需要象征性的补一点差价，但这个金额都是可以和银行友好协商的，可以谈判的。

第四、当下，银行不敢抽贷了，不然坏账太多了！

从这里便能看出，曾经高高在上，态度强硬的银行，如今早已服软。

看到这里，肯定很多人想问，为什么二娃会突然找银行的人，问这么一个问题吧？

实不相瞒，我之所以去问这个问题，就是因为我身边有太多的" 炒家 "，曾经都借用经营贷或其他贷款，高杠杆买房，导致接二连三的爆雷了！

现在，有的逃去国外开启了全新生活；有的离开广州去到别的城市，重新做 ip 继续教人买房；还有的深陷官司和债务纠纷，已经退出房产圈躺平过活。

当然，也有个别人，目前还在各种变卖资产，努力还债 ......

比如，昨天二娃在逛法拍网站的时候，就被一套一线江景豪宅给吸引了。结果点开一看，立马 " 卧槽 " 了一声。

因为我发现，这套房子的业主，正是我认识的一位业内人士。

而根据知情人士透露，几年前，对方在广州楼市高峰期，买了 5 套约 2000 万的房子。

当时身边的人劝他不要买这么多，风险太大了。但对方回答说：没事的，我一个月能赚 50 万！买 5 套房子也是供得起的。

讲真，如果现在的市场和几年前一样，房价一直蹭蹭涨，他这个操作确实一点问题都没有，甚至还会因为他的胆大而发财。

可惜啊，可惜，可惜并没有这样的如果 ......

因为，现在的市场行情大家都知道，别说房价涨了，就算是横盘不跌，买房人都能开心到尖叫了。

所以，现在的他正在为自己之前的 " 豪赌 " 买单，如今，官司缠身不说，自己的豪宅也被迫挂上了法拍网站。

所幸的是，目前银行态度完全不同了，面对这种坏账，都是能兜住就先兜住，宁愿帮他申请延期还贷，也不想一起原地爆雷。

为此，二娃真的要奉劝大家一句：买房，务必量力而行，不要总想着干一票大的，靠这个跨越阶级，发个大财！

人真的赚不了认知以外的钱，即便靠运气赚到了，也一样会输回去。

同意的，请点个赞！

最后，二娃再补充一句：如果你真的想在广州买房，对市场和楼盘又不了解，建议去看房买房之前找二娃聊聊（卫星号→：wsfew2026），亦或是付费约个面对面的咨询。

一顿饭钱，真的可以帮你避开很多不必要的坑，省出 10 倍或上百倍的钱。

再说一个事。

因为绝大部分家长，纠结密考，又不了解学校真实成绩，道听途说，没法对比。

所以艾莎妈妈决定开一场线下的分享会，地点在白云，所以这次重点讲白云。免费名额有限，先报先得，报名直接点开链接就可以。

这个活动可以帮你解决疑问：

1）白云小学，初中，高中整体认知

2）部分初中，高中的成绩单哪些注水哪些真实

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