睿思网讯：8 月 11 日，全球另类资产管理巨头博枫（Brookfield）布局新加坡地产市场的首笔收购，正卷入一场商事纠纷。新加坡本地地产集团 Soilbuild 执行主席林查华及其两家关联实体，已于 2026 年 8 月上旬在新加坡高等法院递交诉状，起诉博枫、博枫新加坡分支机构及旗下收购特殊目的实体，指控对方在一笔总额 5.353 亿新元（约合 4.18 亿美元）的工业物业交易中，背弃前期合资约定，不当使用己方投入数月完成的尽职调查成果独立完成收购。

据法庭文件披露的原告主张，博枫在 2024 年 12 月主动接洽 Soilbuild，提出以合资方式共同竞标丰树工业信托拟出售的资产包，称需要本地合作伙伴支撑其完成进入新加坡市场的首笔收购。双方随后起草了合资谅解备忘录，虽未最终签署，但数月间均按该框架推进工作。Soilbuild 方面称，公司投入了大量人力与资源完成技术尽职调查，向博枫提供了本地市场研判、交易结构设计等核心专业信息。

争议对应的标的资产，是丰树工业信托挂牌出售的三处新加坡工业物业：分别位于国际商务园的 The Strategy、The Synergy，以及兀兰中央集群。根据丰树工业信托 2025 年 5 月 16 日发布的官方出售公告，该笔交易最终对价为 5.353 亿新元，较资产当时的独立估值高出 2.6%，较原始投资成本溢价 22.1%。三处物业均为 B1 类工业商务用途，总建筑面积约 4.1 万平方米，交易于 2025 年 8 月 15 日正式完成交割。

原告方称，博枫在丰树工业信托正式宣布出售交易的两天前，突然通知终止合资计划，随后便以独立买家身份走完了全部收购流程。Soilbuild 集团董事、林查华之子林汉钦就此向媒体表示，博枫作为全球顶级资管机构，在进入新加坡市场的首笔交易中做出此类行为令人失望，公司别无选择只能启动法律程序。

针对全部指控，博枫方面予以全盘否认。该公司在回应媒体问询时称，原告的主张完全没有依据，将积极进行抗辩。从商事惯例来看，双方未签署正式合资协议是本案核心争议基础：未正式签署的谅解备忘录通常不具备强制缔约效力，博枫一方据此主张，公司有权独立参与竞标并完成收购，并未不当使用原告的保密信息。

从诉状披露的诉由来看，原告的主张不仅限于违约，还包括违反保密义务、不当使用专有商业信息等多项内容。按照新加坡商事法律的一般原则，即便谅解备忘录不具备完整合同效力，若一方能证明对方不当使用了己方保密的尽调成果与商业信息，或己方基于信赖产生了实质性投入损失，仍有可能主张相应赔偿。

截至目前，该案仍处于法院立案受理初期，尚未进入证据交换阶段，也未公布庭审排期，具体索赔金额未对外公开。作为全球规模最大的另类资管机构之一，博枫近年持续加码亚太区不动产投资，新加坡是其东南亚业务的核心落点，此次诉讼也是其本地化扩张过程中首次公开的商事合作纠纷。