睿思网讯：美国时间 8 月 6 日，全球另类资产管理公司 TPG 宣布，旗下 TPG AG 美国房地产平台联合 Redfearn Capital 完成一宗大型工业地产收购，交易总价 6.28 亿美元，标的为横跨美国 7 个州的 53 栋工业物业组合。该项目由 Redfearn Capital 主导挖掘与交易执行，是双方合作至今落地的最大单笔工业资产收购。

本次收购的资产包总建筑面积约 540 万平方英尺，涵盖配送中心、物流仓储及制造厂房三类业态，以浅湾型物业为主——这类物业适配中小租户需求，在新增供应壁垒较高的成熟市场中出租韧性更强。区域分布上，约 75% 的物业集中于美国东南部，覆盖佛罗里达州莱克兰、坦帕，佐治亚州亚特兰大，北卡罗来纳州罗利、夏洛特，以及田纳西州孟菲斯等核心工业枢纽；剩余资产散落于明尼苏达、伊利诺伊、俄勒冈三州。截至交易完成时，资产包整体出租率为 87%，租户结构分散，多数物业位于当地工业走廊的核心区位。

除 TPG AG 与 Redfearn Capital 外，Atlanta Property Group、Matterhorn Venture Partners 也以运营合伙人身份参与本次收购。后续资产将按区域拆分运营：Redfearn Capital 负责坦帕、莱克兰及孟菲斯市场；Atlanta Property Group 统筹亚特兰大、罗利 - 达勒姆及夏洛特板块；Matterhorn Venture Partners 覆盖中西部及西北太平洋沿岸资产。三家机构均与 TPG AG 有长期合作基础，本次交易是其既有合作网络的又一次落地。

本次交易卖方为 DRA Advisors，买方暂未官方确认卖方身份。债务融资端，BDT & MSD Partners 提供了 4.79 亿美元的并购贷款，Eastdil Secured 担任融资安排方，Greenberg Traurig 出任交易方法律顾问。

TPG AG 方面表示，收购完成后将对存量物业投入针对性资本，补齐历史维保缺口、优化日常运营，以此提升资产价值与租户留存率。