睿思网讯：8 月 4 日，郑州城发安居科技有限公司通过中招国际招标有限公司发布租赁住房公募 REITs 资产评估服务成交候选人公示。这是该项目敲定基金管理人、启动税务服务商选聘之后，又一核心中介环节进入落地阶段，郑州首单保障性租赁住房公募 REITs 筹备节奏持续推进。

本次评审于 2026 年 8 月 3 日完成，采用综合评估法，由 5 位评委按照询比采购文件载明的评审标准开展工作。最终产生三家成交候选人：第一名为深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司，不含税总报价 450000.00 元；第二名为深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司，不含税总报价 433123.34 元；第三名为北京亚太联华资产评估有限公司，不含税总报价 443000.00 元。三家机构的服务期限均为自合同签订之日起三年，质量标准均承诺符合国家法律法规、行业规范及采购人实际需求。

人员配置上，三家候选人均配备持牌资产评估师担任项目负责人。第一候选人拟派项目负责人费金标，第二、第三候选人分别拟派王春亮、张国辉，均持有资产评估师执业证书。公示文件显示，三家机构均完整响应了采购文件对资格能力、质量要求、服务期限的各项规定，全部符合要求。

本次公示期为自发布之日起连续 3 日，截止时间为 2026 年 8 月 7 日。供应商或其他利害关系人若对评审结果有异议，可在公示期内以实名书面形式向采购人或采购代理机构提交材料，逾期递交或不符合规定形式的异议不予受理。

从项目整体进度来看，郑州城发安居的租赁住房公募 REITs 筹备已走过多个关键节点。今年 1 月，工银瑞信基金与工银瑞信投资组成的联合体已中标成为基金管理人及专项计划管理人；5 月公司启动税务服务机构选聘，覆盖 REITs 专项税务服务及相关配套支持，服务周期同样为三年。作为郑州市级住房保障运营平台，郑州城发安居旗下持有规模化保租房资产，房源规模位居全国前列，为 REITs 发行提供了充足的资产基础。

按照公募 REITs 常规发行流程，资产评估机构确定后，项目将进入底层资产估值梳理、全套申报材料编制阶段，后续还需完成省级发改委推荐、交易所审核及证监会注册等环节。该项目若顺利落地，将填补河南省保障性租赁住房公募 REITs 的市场空白。