瑞财经 严明会 近日，中信证券研报指出，2026 年二季度，公募 REITs 各类型资产的业绩延续分化态势。整体来看 To C 端的消费基础设施、保障房等板块整体表现较好。

数据中心 REITs 和大部分公用事业 REITs 维持稳健运营，产业园区 REITs 和仓储物流 REITs 仍面临量价两端的压力，高速公路 REITs 和能源 REITs 则呈现明显分化。当前 4 只指数基金或正处于建仓阶段，有望为市场提供资金支持，叠加一级市场新发节奏放缓，市场供需格局开始出现边际好转。

建议反复博弈资产稳健运营、扩募预期较强标的的超跌机会，同时重点关注指数基金建仓和调仓节奏或对市场产生时点性催化。

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