睿思网讯：7 月 22 日，领展房产基金（股份代号：823）发布公告，旗下两间间接全资特殊目的投资工具，于 7 月 21 日交易时段后与独立第三方买方签署两份交易协议，计划出售澳洲悉尼 100MarketStreet 物业对应底层信托及持股主体各 50% 权益。

本次交易不含商品及服务税的基准代价为 2.25875 亿澳元，金额等同于该物业 2026 年 5 月 31 日估值的五成，交易对价可在交割完成时根据营运资金情况调整；公告披露，本次交易预计扣除相关费用后，净所得款项约 2.2273 亿澳元。

公告显示，本次交易包含两层转让标的：一是旗下澳洲基金单位持有人出让目标信托 50% 已发行基金单位；二是旗下澳洲持股主体出让目标受托人、租赁业权受托人各 50% 股份。两项协议互为完成前提，交易落地需要满足澳洲竞争与消费者委员会审批等先决条件，若 6 个月内相关审批条件无法达成，任意一方可撤销协议。

交易完成后，目标信托、两家受托人公司将由领展房托与买方各自持有 50% 权益，悉尼 100MarketStreet 物业将由双方共同实益持有。领展不再持有该物业多数控制权，该资产将按照香港房托守则归类为领展的少数权益物业。双方将签署证券持有人契约约定共管规则，同时由领展澳洲管理人持续为物业提供运营管理服务。

本次交易买方为澳洲本土机构，最终实益持有人为养老基金 AwareSuper，交易不属于关联交易，根据相关上市及房托监管规则，本次交易无需经过基金单位持有人投票批准。董事会及独立非执行董事均认为，本次交易条款公允，符合领展及全体持有人整体利益，受托人亦对本次出售事项无异议。

公告介绍，标的物业 100MarketStreet 坐落于悉尼中央商务区，为一栋 10 层甲级办公楼，2010 至 2011 年完成重建，净可租用面积约 28339 平方米，领展于 2020 年 4 月完成收购。

对于交易资金安排，领展表示，在合规前提下，本次出售所得净额拟用于基金单位回购，以及重新投资集团亚太区域核心零售物业组合。财务测算显示，假设交易已于 2026 年 3 月末完成，领展经调整资产负债比率将由 25.6% 小幅变动至 25.8%。

公告同时提示，共同持有模式存在运营无独家控制权、合作方争议、资产处置受限等合营固有风险，相关权利、僵局处理、退出机制已在证券持有人契约中作出约定对冲。后续交易完成或终止，领展将另行发布公告披露进展。