来源：环球市场播报

数据显示，截至 7 月 9 日当周，美国 30 年期固定抵押贷款平均利率升至 6.49%，较前一周的 6.43% 有所反弹。此前一周该利率曾短暂触及七周低点。15 年期抵押贷款利率亦从 5.79% 微升至 5.82%。

利率回升之际，美国楼市再度承压。6 月成屋销售年化总数为 409 万套，环比下降 2.4%，低于市场预期。不过，与去年同期相比仍增长 2.8%。有分析指出，抵押贷款利率的轻微波动即造成月度销量起伏，说明购房者对住房可负担性高度敏感。

供应端依然偏紧。截至 6 月底，市场待售房源库存 156 万套，环比减少 0.6%，按当前销售速度计算去化周期仅 4.6 个月，仍低于被视为供需均衡的 6 个月水平。供应不足持续推高房价，6 月成屋销售价格中位数升至 44.06 万美元，同比上涨 1.8%，刷新历史纪录。

与此同时，年末房价预期有所调整。根据最新预测，2026 年成屋销售预计达 373 万套，同比增长 0.5%；典型房屋价值预计上涨 0.3%。地缘政治走向仍是左右抵押贷款利率和楼市复苏节奏的关键变量。