睿思网讯：7 月 3 日，阿里资产披露一则大额司法不动产拍卖预告，位于重庆江北嘴核心的江北嘴国际金融中心（A-ONE）地块及在建工程将启动一拍，处置法院为甘肃矿区人民，线上竞价窗口设在 7 月 9 日 10 时至 7 月 10 日 10 时，单次延时周期 5 分钟。

本次拍卖标的权属方为重庆融创华城房地产开发有限公司，囊括江北城 A13-1/05 整块土地、地上全部在建楼栋，以及前期土石方、基坑支护配套工程。标的整体评估价 25.02 亿元，一拍起拍价 20.02 亿元，参拍保证金 2 亿元，最低加价幅度 1000 万元。

地块占地约 2.91 万平方米，折合 43.69 亩，属于商住混合出让用地，业态配比商业 70%、住宅 30%。土地自 2013 年 10 月起算使用年限，住宅部分至 2083 年到期，商务金融部分 2053 年到期。规划指标十分突出，整体容积率 18.88，建筑限高 470 米，主塔楼规划不低于 103 层，地上一二层要求预留城市公共架空空间，整体可建设规模达 55 万平方米。

宗地四至规整，场地平整且已完成红线外五通，目前处于查封抵押状态，成交后法院将配合办理解押手续。出让合同附带销售约束，项目建成后仅可对外出售 70% 物业，剩余 30% 必须长期自持，自持产权允许合规转让。

工程建设进度方面，项目自 2022 年 7 月停工至今。规划包含 T1-T4 四栋超高层主楼与四层商业裙楼，仅 T4 住宅塔楼推进至地下 6 层、地上 25 层，消防、机电、电梯等内部设备尚未进场；其余三栋主楼及裙楼只完成基坑、轨道保护等前期基础，现有已建成建筑面积近 5 万平方米。项目规划、施工证照齐全，竞得方完成过户后，仅需向规划部门申请证照变更即可续建。

区位是该标的核心价值支撑。地块坐落两江交汇的江北嘴金融核心区，周边聚集多家银行区域总部、重庆 IFS、财信广场等高端商务载体，办公与商业氛围成熟。交通条件便捷，距离江北机场 22 公里、重庆北站 5.5 公里，片区多条轨道覆盖，轮渡码头也在 1 公里范围内。作为重庆稀缺超高层商住综合体用地，片区同类供给极少，建成后可承载甲级写字楼、高端住宅、集中商业多元业态，长期租金与资产增值空间被市场看好。

不同于普通住宅地块，该项目定位城市地标摩天集群，适配具备大额开发实力、有商业运营经验的资金方。