睿思网讯：7 月 1 日，上交所债券项目信息平台更新显示，国金资管 - 崇左城建持有型不动产资产支持专项计划正式获受理。这笔 ABS 是崇左市属核心城投平台在存量资产证券化赛道的最新动作，也是当地盘活低效国有资产的又一资本工具落地。

本单产品为持有型不动产 ABS，拟发行规模 11.21 亿元，计划管理人为国金证券资产管理有限公司，原始权益人为广西崇左市城建资产运营投资管理集团有限公司。目前底层资产相关细节暂未披露。

工商及公开资料显示，本次的原始权益人是广西崇左市城市建设投资发展集团有限公司（下称崇左城建集团）旗下全资的专业化资产运营平台。崇左城建集团组建于 2018 年底，前身是 2004 年成立的崇左市城市建设投资有限责任公司，为崇左市国资委全资控股的市属国企，注册资本 50 亿元，主体信用评级 AA，总资产规模约 430 亿元。

作为崇左城市建设的核心主力，公司定位 " 城市建设运营综合服务商 "，核心主业涵盖城镇综合开发、矿产投资、交通基建及现代物流三大板块，业务延伸至建筑施工、规划设计、地产开发、水务、贸易、文旅、医药配送等多个领域，是支撑当地城市建设与经济运行的核心国资载体。

在这笔 ABS 背后，是崇左城建集团持续推进的存量资产盘活布局。早在 2022 年，集团就专门成立了全资资产运营平台，把分散在各子公司的自持经营性物业统一划转归集，解决了此前资产权属分散、运营碎片化的问题，也为本次 ABS 申报夯实了资产基础。

实体资产端的改造同步推进。针对太平古城、崇左园博园等长期闲置的文旅资产，集团采用 F+EPC+O 的融建管一体化模式引入市场化运营方，改造存量建筑超 5 万平方米，落地万达锦华酒店、阿瓦那谧境庄园、奥特莱斯商业等业态，把原本缺乏现金流的闲置文旅载体，转化为能持续产生租金与运营收入的经营性资产，预计年综合增收超 7000 万元。

对收益不及预期的存量项目，集团也通过调规转型止损。此前养老专项债对应的康养地块，因区域市场需求匹配度不足，集团已暂停原康养业态施工，调整规划转向物流总部基地，贴合本地跨境物流的产业方向，避免资产长期闲置减值。除此之外，城区零散的闲置地块、配套楼宇也被逐一盘活，通过布局自营加油站、新能源充电桩、乡村民宿改造等方式，挖掘小额稳定的现金流。

本次 ABS 申报，相当于把前期运营盘活的成果，进一步在资本市场变现。通过将稳定收租的物业打包证券化，集团无需转让资产所有权就能提前回笼资金，优化自身债务期限结构，也形成了从资产归集、业态改造到运营增值、资本退出的完整盘活路径，为广西地市级城投盘活存量国有资产提供了可参照的实操样本。