睿思网讯：6 月 24 日，中金基金发布中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金（508603，简称中金唯品会商业 REIT）增持计划公告，原始权益人杉杉商业集团及其关联方宣布推出份额增持计划，释放对底层奥特莱斯资产长期价值的看好信号。

公告显示，增持主体为杉杉商业及其关联方，增持出发点是认可基金与底层不动产项目长期发展前景，稳定基金运营发展。本次将通过上交所二级市场买入或交易所认可的合规渠道择机增持，计划累计增持上限 2000 万份，对应占基金总发行份额 1%；后续市场行情若出现变化，杉杉商业可履行内部决策后追加增持并另行披露。

本次增持周期自 2026 年 6 月 23 日启动，有效期 6 个自然月，法规限制增持的时段除外。同时增持主体作出锁仓承诺，本次增持所得份额，在增持实施期内、增持结束后 6 个月内，不会通过竞价、大宗、协议转让等渠道减持，后续减持操作严格遵循监管规则。

从增持落地进度来看，截至 6 月 24 日收盘，杉杉商业已完成增持 150.37 万份，占基金总份额 0.075%，自身持有份额比例由 49% 提升至 49.075%。

公告同步披露底层资产运营情况，该基金持有郑州、哈尔滨两座杉杉奥特莱斯物业。其中郑州奥莱总建面约 11.20 万平方米，可租赁商业面积 5.94 万平方米；哈尔滨奥莱总建面 13.06 万平方米，可租赁商业面积 6.28 万平方米。截至 2025 年末，两处项目近三年平均出租率均超 99%，2025 年月租金坪效分别为 372.56 元 /㎡、242.10 元 /㎡，目前不动产整体运营稳定，运营管理机构履职正常。

产品资料显示，中金唯品会商业 REIT 于 2026 年 6 月 1 日合同生效，管理人为中金基金，托管银行为建设银行。截至公告披露当日，基金投资运作一切正常，无应披露未披露重大事项，管理人将持续依规做好信息披露工作。