红星资本局 5 月 6 日消息，世茂集团豪掷 239.43 亿元原本规划建设 " 中国第一高楼 " 的明星地块，今日公开挂牌竞价，起始价高达 70.45 亿元。下午 3 时结果出炉，深圳市润圳房地产有限公司以底价竞得，穿透股权后可以看到，该公司由华润置地控股有限公司全资控股。

图片来自深圳公共资源交易中心官网

深圳公共资源交易中心官方网站显示，龙岗区龙城街道 G01046-0106 宗地土地面积约 16.97 万平方米，总建筑面积约 47.68 万平方米。参与此次竞买需缴纳 14.09 亿的保证金，起始价 70.45 亿元，是深圳今年以来挂牌总价最高的地块。

红星资本局注意到，上述宗地曾是世茂集团豪掷 239.43 亿元拿下的 " 深港国际中心 " 核心地块，原本规划建设约 700 米 " 中国第一高楼 "，后因开发商陷入流动性危机而烂尾。

此前，该地块曾多次流拍，起拍价不断下降。2023 年 7 月，该项目 12 宗土地首次司法拍卖，起拍价 130.44 亿元，较拿地价 " 腰斩 " 仍然流拍；2023 年 11 月，起拍价降至 104.35 亿元，依旧遭遇流拍。2025 年以 68 亿元的价格被深圳政府收储。

竞买公告显示，此次只有一人（公司）参与竞买，最终由润圳房地产拍得该地块。天眼查 APP 显示，该公司成立于 2022 年，由深圳市润投咨询有限公司全资控股，后者由华润置地控股有限公司全资控股。

再次挂牌出让，该地块有了诸多变化。公告信息显示，新规划中不再提及 " 第一高楼 " 的设计，规划容积率从原项目约 4.17 大幅降至 3.26。

此外，该地块的用地性质也由商业用地调整为 " 二类居住用地 + 商业用地 + 城市道路用地 "。其中，住宅面积为 30.56 万平方米，占总建筑面积的 64%，商业用地则缩减至 14.35 万平方米。

出让条件首次提及 " 分宗开发、分期建设 " 模式。也就是说，竞得人可将地块拆分，住宅须一年内开工、四年内竣工，而集中商业和酒店则可宽限至两年半开工、六年竣工。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向红星资本局表示：" 这种模式允许开发商优先开发住宅部分以快速回笼资金，极大地缓解了前期资金压力 "。

时间拨回到 2017 年 12 月，彼时的世茂，正处于规模扩张巅峰期，年销售额破千亿，稳居行业前十，以 " 超高层地标 + 滨江豪宅 " 模式闻名全国。

2019 年，世茂创始人许荣茂儿子许世坛正式接任集团总裁，全面执掌大权。与父亲的作风截然不同，许世坛上任后推行名为 " 大飞机 " 的发展战略，即以地产开发为主体，以酒店管理、物业服务等为两翼，以金融、高科技等为尾翼，意图打造一个庞大的多元化帝国。

自此，世茂集团多元化布局全面开花，地产主业销售额也在 2020 年首次突破 3000 亿元。但大肆扩张也导致债务膨胀，2020 年，世茂总负债超过 4000 亿元。

2021 年下半年，房地产行业调控政策收紧，融资环境恶化，世贸集团庞大的债务利息和到期本金无法偿还，资金链面临断裂风险。2022 年 7 月，世茂集团公开宣告美元债违约，债务危机全面爆发。随后迎来的就是股价暴跌，从高峰时的 1200 亿港元市值，跌至目前仅约 16 亿港元，缩水超过 98%。

3 月 27 日，世茂集团（HK0813）发布 2025 年度业绩报告显示，2025 年合约销售额为 239.53 亿元；合约销售面积为 196.5 万平方米；营业额约为 284.18 亿元；净利润约为 44.77 亿元，2024 年同期录得年度亏损约为 436.86 亿元；借贷总额约为 1822.66 亿元。

对于净利润扭亏，世茂集团方面表示，得益于本公司完成境外债务重组所产生的收益，2025 年实现由亏转盈。

( 本文不构成任何投资建议，据此操作风险自担 )

记者   强亚铣

编辑 孙志成   肖子琦

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