睿思网讯：4 月 29 日，苏州新建元控股集团有限公司披露 2025 年公司债券年度报告。作为苏州工业园区核心的城市建设、产业载体与商业运营平台，公司围绕城市综合服务、房产开发销售两大主业开展经营，持续推进产业载体、社区商业、数字科技、人才服务等业务，全年经营稳定，存量债券运行规范，整体偿债能力保持稳健。

2025 年，公司实现营业总收入 38.77 亿元，其中城市综合服务收入 30.17 亿元，占比近七成；房产销售业务收入 8.60 亿元。全年实现利润总额 5.20 亿元，净利润 3.10 亿元，盈利结构稳定。截至年末，集团总资产 634.67 亿元，净资产 182.47 亿元，资产规模与财务基本面保持扎实。

主营业务方面，公司以城市综合服务为核心支柱，专业服务、运营服务、产业载体建设、社区商业等多点支撑。专业服务板块收入 20.11 亿元，涵盖人才服务、数字科技、测绘信息、绿色建筑等；运营服务收入 4.19 亿元，主要来自邻里中心、商业载体、产业园区运营。房产销售业务以建屋、圆融两大平台为主，主要来自存量项目交付结转，毛利率保持在 30% 以上。

在资产运营与资本运作上，新建元持续推进存量资产盘活。2025 年至 2026 年初，公司相继发行多单商业物业、邻里中心、产业园类 REITs/ 资产支持专项计划，累计发行规模领先，底层资产涵盖圆融商业、乐活城、邻里中心等成熟运营项目，有效优化资产结构、改善现金流。公司也是江苏首批参与公募 REITs 试点的企业，资产证券化渠道成熟。

项目建设方面，集团稳步推进金鸡湖右岸片区、阳澄数谷、新建元汇智湾、数智湾等重点产业载体项目，同时推进苏相合作区、苏宿工业园等跨区域合作项目，持续输出园区开发模式。邻里中心网络持续完善，胜浦、钟南等邻里中心建成投用或接近完工，社区商业配套不断升级。

截至 2025 年末，公司合并有息债务 342.75 亿元，同比基本持平，债务结构以长期银行贷款为主，整体保持稳定。货币资金 33.89 亿元，资金周转较为顺畅；对外担保余额大幅压降至 3.53 亿元，或有风险明显下降，无逾期债务，无重大诉讼或违规事项。

债券运行整体平稳，公司目前存续 23 建元 01、24 建元 01 等多期公司债券，余额合计 58.71 亿元，主要用于项目建设、优化债务结构等。各债券均设有利率调整、回售等条款，报告期内均正常付息，未触发投资者保护条款，募集资金专户管理、使用规范。

容诚会计师事务所为公司 2025 年度报告出具了标准无保留意见的审计报告。新建元集团表示，下一步将继续深耕园区开发、产业载体运营和城市综合服务，加快存量资产盘活与数字化、绿色化转型，优化融资结构与资金管理，持续服务苏州工业园区高质量发展。