睿思网讯：4 月 28 日，华润置地（01109.HK）发布公告披露，华夏华润置地封闭式商业不动产证券投资基金已由华夏基金、中信证券正式向中国证监会及深圳证券交易所提交注册与上市申请材料，标志着华润置地旗下又一单商业不动产公募 REITs 进入审核通道。

本次申报的 REITs 底层资产为两座成熟购物中心，分别位于江苏南通与山东临沂，均由华润置地全资持有，资产权属清晰、运营状态稳定。公告显示，该 REITs 预计募集规模 54.05 亿元，采用 " 公募基金 + 资产支持专项计划 " 标准结构，发行后项目公司 100% 权益由 REITs 持有，不再纳入华润置地合并报表范围。

作为原始权益人，华润置地指定全资附属公司以战略投资者身份参与认购，持股比例为 20% — 30%，并需遵守锁定期要求：其中 20% 份额自上市起锁定不少于 60 个月，超出部分锁定不少于 36 个月，体现与长期投资者利益绑定。

本次分拆上市已向港交所提交《应用指引第 15 项》分拆申请及豁免保证配额申请。鉴于内地公募基金账户资格限制、投资者平等原则及锁定期约束，无法向全体港股股东提供优先认购，华润置地已申请豁免遵守相关保证配额规定，董事会认为该安排公平合理，符合公司及股东整体利益。根据港交所上市规则，本次分拆相关百分比率均低于 5%，无需履行申报、公告及股东批准程序。

公告同时披露，REITs 运营管理由华润商业资产控股、润欣商业投资（深圳）负责，提供全周期运营支持，确保底层资产持续稳健运营、现金流稳定可期。

华润置地董事会表示，此次分拆上市具有多重战略意义：一是盘活优质存量商业资产，加快资金回笼，降低对传统债务融资依赖；二是拓宽多元化融资渠道，搭建独立资本平台，支持商业板块滚动投资与可持续发展；三是实现资产价值重估，通过公开市场定价提升资产透明度与估值合理性，集团长期可通过基金份额持有获得稳定分红回报；四是提升市场形象与行业地位，进一步巩固在商业不动产运营与资产证券化领域的领先优势。

至此，华润置地已形成华夏华润消费 REITs、华夏华润有巢 REITs、华夏华润商业不动产 REITs 三箭齐发格局，覆盖消费基础设施、保障性租赁住房、商业不动产三大赛道，成为内地布局 REITs 最为全面的房企之一。本次新一单商业 REITs 申报，将进一步完善其 " 投—融—管—退 " 资管闭环，助力轻重资产分离转型，为商业不动产公募 REITs 市场再添优质标的。