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今年春节期间，楼市整体呈现典型的 " 假期模式 "。受节日返乡、出游及部分城市网签暂停更新等因素影响，重点城市新房及二手房网签成交量均处于季节性低位。2 月石家庄新房市场整体表现平稳，土地市场热度有所提升。接下来我们一起看一下 2026 年 1-2 月石家庄重点房企及项目的销售情况。

2026 年 1-2 月石家庄房地产企业销售金额 TOP10 共成交 38.53 亿元，TOP10 门槛值 1.05 亿元。其中石家庄城发投集团以 9.79 亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，保利发展以 9.52 亿元位居榜单第二，绿城中国以 7.10 亿元位列第三。

2026 年 1-2 月石家庄房地产企业销售面积 TOP10 共成交 23.15 万平米，石家庄城发投集团以 5.98 万平米的业绩夺得面积榜冠军，保利发展以 5.10 万平米位居第二，绿城中国以 3.63 万平米位列第三。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

说明：房地产企业销售数据统计是以 2026 年 1 月 1 日 -2 月 28 日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2026 年 1-2 月石家庄商品房销售金额 TOP20 项目共成交 26.04 亿元，入榜门槛为 0.55 亿元。其中城发投 · 云和赋项目以销售业绩 2.50 亿元位居榜首，保利 · 长安琅悦项目以 2.43 亿元的销售业绩位居第二，保利 · 长安天曜项目以 2.06 亿元的销售业绩位列第三。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

说明：房地产企业销售数据统计是以 2026 年 1 月 1 日 -2 月 28 日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍政策环境

关注 " 两会 " 楼市政策部署；3 月核心城市有望开启 " 小阳春 " 温和复苏行情

政策方面，2 月 4 日，住建部办公厅、市场监管总局办公厅下发《关于印发住宅老旧电梯更新可复制政策机制清单的通知》，梳理总结各地在完善电梯更新工作机制、发挥居民主体作用、多渠道筹措资金、建立电梯更新安全保障机制等方面的经验做法。2 月 10 日，央行发布《2025 年第四季度中国货币政策执行报告》，在下一阶段货币政策主要思路中指出：着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

地方层面，2 月 2 日，上海静安区、浦东新区、徐汇区启动收购二手房用于保障性租赁住房工作。25 日，上海发布 " 沪七条 "，围绕调减住房限购、优化公积金使用、完善房产税政策等方面推出相关措施，其中限购方面非上海户籍家庭购买外环内住房社保 / 个税要求满 1 年可购 1 套，满 3 年可购 2 套，持《上海居住证》满 5 年无需社保 / 个税证明全市范围可购 1 套；首套房公积金贷款额度上限由 160 万元提高至 240 万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑上浮政策，最高可上浮 35% 至 324 万元，二套房最高额度也予以提高，同时放宽认定标准，本市无房或仅有 1 套房且当前已结清，再次购房可申请公积金贷款。福建、江西等地出台城市更新配套政策。福建、重庆等地优化公积金贷款政策。重庆、宁波、济南等地发放购房补贴。另外，2 月广东、浙江发行约 204 亿元专项债券收回收购闲置存量土地。

整体来看，2026 年是房地产止跌回稳的关键之年，开局表现对全年走势具有风向标意义。房地产对经济稳增长的支撑作用依然重要，3 月初正值全国 " 两会时间 "，房地产政策短期预计将继续聚焦 " 控增量、去库存、优供给 " 出台相关举措，中长期则需关注《十五五规划纲要》全文发布对房地产高质量发展的总体定调。展望后市，随着假期因素逐步消退，积压需求有望逐步释放，核心城市在优质供给增加带动下，有望开启 " 小阳春 " 温和复苏行情，市场分化态势延续。

石家庄商品住宅成交均价：2026 年 2 月石家庄商品住宅成交均价为 13566 元 /㎡。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

注：商品住宅数据主要依据 CREIS 中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

石家庄商品住宅成交面积结构情况：2026 年 1-2 月 120-160㎡的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为 39.12%。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

土地出让金：2026 年 1-2 月裕华区宅地土地出让金全市最高，土地出让金为 17.16 亿元，桥西区宅地成交楼面均价全市最高，成交楼面均价为 7242 元 /㎡。

注：商品住宅数据主要依据 CREIS 中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

供求规模：从供给端来看，2026 年 2 月石家庄推出 1 宗宅地，规划建筑面积 24.16 万㎡。从需求端来看，2026 年 2 月成交 6 宗宅地，规划建筑面积 29.69 万㎡。

楼面价及溢价率：2026 年 2 月石家庄宅地成交楼面均价为 3847 元 /m ²，平均溢价率为 9.77%。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

注：宅地数据主要依据 CREIS 中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。

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