上海进一步放开房产限购，社保 / 个税缴满一年，就能上海全市买房！公积金领域认房不认贷也来了！上海房产重磅政策新 " 沪七条 " 今天出台，涉调减限购、公积金优化以及房产税三方面。

进一步调减住房限购政策

- 非本市户籍购买外环内住房，缴纳社保 / 个税年限由 3 年改为 1 年。

至此，缴纳社保 / 税收满一年即可全市购房。

- 非本市户籍缴纳社保 / 个税满 3 年，外环内可增购一套住房。

- 未缴社保 / 个税，持《上海居住证》满 5 年及以上的非本市户籍，限购 1 套。

优化住房公积金贷款政策

- 购买首套住房，公积金贷款最高额度从 160 万提高到 240 万，↑50%。部分满足条件家庭，最高额度可达 324 万元。

- 名下无住房，或仅有一套、且已结清公积金贷款的家庭，仍然可以再次申请！此前最多只能进行 2 次公积金贷款！这也意味着公积金贷款领域的认房不认贷来了！

- 多子女家庭购买第二套住房，贷款额度在本市最高贷款额度基础上 ↑20%。

完善个人住房房产税政策

- 从 2026 年 1 月 1 日起，对本市居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。