｜2026 年 1 月 14 日 星期三｜

NO.1 银川出台 8 条措施推动楼市平稳健康发展

1 月 13 日，《银川市关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》正式施行，从土地保障、规划设计、住房品质、政策支持、保障供应、促销激励、权益保障、市场监管八个方面精准施策，全力推动房地产市场平稳健康发展。其中，明确对新出让的商品住房用地实行动态调整机制，土地出让金可分期缴纳；对生育二孩的家庭，公积金贷款额度在最高限额基础上额外上浮 20 万元、三孩及以上家庭额外上浮 30 万元。

点评：" 银八条 " 新政以精准、务实、创新为特征，既立足当前市场调整期的稳增长需求，又着眼长远行业转型的高质量发展目标。通过供需两端协同发力、风险防控与民生保障并重，构建了房地产发展新模式的 " 银川样本 "。

NO.2 成都 2026 年首场土拍底价成交 5 宗地块

1 月 13 日，成都天府新区华阳、麓山片区 5 宗住宅、商业用地公开拍卖，总面积约 141 亩。其中，1 — 3 号华阳宅地以组合方式出让，最终由四川省城市更新集团有限公司底价竞得，合计 96.84 亩，成交总价约 9.1 亿元。据悉，此次拿地是四川省城市更新集团 2025 年 10 月成立后第二次公开出手，也是其首次独立在天府新区获取项目。另外两宗位于利州大道西侧的商业用地位置相邻，均被成都国城新航汽车销售服务有限公司底价摘得。

点评：底价成交、国资主导、城市更新导向为核心特征，折射出当前房地产市场调整期的典型态势。四川省城市更新集团拿下华阳宅地组合，既是省级平台践行城市更新战略的重要举措，也是成都土地市场平稳运行的 " 定心丸 "。

NO.3 香港联交所对星悦康旅和中国奥园作出纪律行动

1 月 13 日，港交所对星悦康旅、中国奥园及其 15 名董事作出纪律行动。星悦康旅股份有限公司被谴责，郭梓宁、陈志斌、郑炜被作出董事不适合性声明及谴责，同时陈志斌和郑炜因损害投资者权益被声明及谴责。据悉，星悦集团在 2021 年 1 月 1 日至 2022 年 3 月 31 日期间通过 147 宗交易将 33 亿元转移给奥园集团，对星悦集团造成巨大流动资金压力。上市委员会裁定星悦康旅违反《上市规则》多项条款，并对相关董事施加进一步指令，要求郭梓文等 7 名董事完成 17 小时有关监管及法律议题以及《上市规则》合规事宜的培训；阮永生等 5 名董事须完成 26 小时相关培训。

点评：这是港交所对房企 " 内控失效 "" 利益输送 " 等顽疾的一次重拳出击。处分结果不仅是对涉事主体的严厉惩戒，更是向全行业发出明确信号：完善公司治理、强化内控建设、坚守合规底线，才是房企穿越周期的唯一正道。

NO.4 华夏幸福预计 2025 年净亏损 160 亿至 240 亿元

1 月 13 日，华夏幸福公告称，受公司房地产项目结转节奏等因素影响，预计 2025 年度归属于上市公司股东的净利润为 -160 亿元至 -240 亿元；预计 2025 年末归属于上市公司股东的净资产为 -100 亿元至 -150 亿元，公司股票可能被上海证券交易所实施退市风险警示。

点评：对于华夏幸福而言，当前最重要的是尽快推进预重整程序，完成债务重组，恢复正常经营。若债务重组无法取得突破，公司可能面临退市甚至破产清算的结局，这将对债权人、投资者、员工及上下游企业造成重大影响。

NO.5 建发股份拟发行 10 亿元超短期融资券

1 月 13 日，建发股份发布的 2026 年度第二期超短期融资券发行方案显示，本期发行金额为 10 亿元，期限 180 天，主体信用评级 AAA，采用固定利率形式，按 100 元面值发行，利率由簿记建档、集中配售结果确定。本次债券发行金额将全部用于补充发行人本部及子公司贸易业务相关的营运资金支出需求。

点评：在当前房地产行业调整、民企融资承压的背景下，建发股份通过 " 供应链 + 房地产 " 双板块独立融资、多元化债务结构安排，展现了国企的财务韧性与战略定力。

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