睿思网讯：1 月 13 日，瑞银报告指出，领展 ( 00823.HK ) 于 2026 年大中华会议上更新最新营运情况。公司表示，香港零售物业租金仍面临压力，今年 3 月底止 2026 财年下半年续租租金预计续录负增长；新租客租金则有稳定迹象。超市业务拖累业绩，而餐饮业已趋稳。北上消费影响趋稳定，惟电商渗透率上升对租户业绩持续带来压力。不过，领展旗下本港物业与线上零售模式重叠的租户不足 10%，影响相对有限。

内地方面，北京及上海零售资产因历史较高的租金，正进行租金调整，但去年底租户销售额及客流量有所回升。公司将继续利用 Pop Mart 店吸引客流，并计划 2026 年寻找投资机会及处置非核心资产。有投资者问及纳入港股通的时间表，领展指监管方面未有新消息。

瑞银重申予领展「买入」评级，目标价 42 元。