最近这几天，对房贷贴息的讨论炸了！

起因是市场的小道消息，官方计划对三十多个城市进行房贷贴息，以减少买家月供压力，同时保住银行收益。

而这一新政的作用，也得到不少机构的肯定。

那问题来了，如果广州要出台房贷贴息新政，哪些人能受益？对楼市的刺激作用又有多强？

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已有多个城市试水房贷贴息

首先，房贷贴息并不是一个什么新政策！

据不完全统计，2023 年至今，包括南京、长春、运城、武汉等地均出台过购房贷款贴息措施。

而最近有类似动作的城市，是芜湖和武汉在今年第三季度发布的文件：

即日起至 2026 年 6 月 30 日，凡在芜湖市区（不含湾沚区和繁昌区）购买新房和二手房，并在芜湖办理了按揭贷款的购房人，将获得每年贷款利息 50% 的补贴（不超过 1 万元），自办理完成不动产权证书起分年度兑现，补贴期限为三年。

企业法人买房也将获得总房款（以网签合同标示金额为准）3% 的补贴，上限不超过 3 万元 / 套。

也就是说，无论新房还是二手，个人还是企业，贷款买房就有最高 3 万补贴！

这个补贴思路，应该是比较具有参考性的，力度也算比较大了。

至于武汉今年 9 月发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，则主要针对刚需客：

2025 年 10 月 1 日至 12 月 31 日，在我市东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（汉南区）、长江新区、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区以及汉阳区、青山区、洪山区三环线外的区域采取商业贷款形式购买首套新建商品住房的家庭，按照初始贷款金额 1% 发放贷款利息补贴，最高不超过 2 万元，分 2 年等额发放。

再看看其他城市，长春按照初始贷款金额 1% 发放贷款利息补贴；南京则实行分级政策，对于购买不同面积新房给予不同贴息政策，向购买面积小于 90㎡、90-120㎡、大于 120㎡的购房人分别给予 2%、1.5%、1% 的财政贴息。

与此同时，所有贴息措施都有最高额度上限，南京上限为 4 万元，长春最高 3 万元。

综合以往这些案例，假设广州执行贴息政策，补贴比例大概是在 1~2% 之间，上限应该比以上二三线城市要高，但说实话，可能也就大几万元。

至于贴息范围，例如二手房和公积金贷款是否纳入补贴，就要看官方对救市力度的考量与侧重点了。

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如何看待房贷贴息的影响

看到这里，可能你已经发现了：

被吹上天的房贷贴息措施，补贴力度也就那样。

对促进成交的效果，可想而知。

根据武汉市住房和城市更新局发布的数据，2025 年 10 月武汉新建商品住房成交备案 10,447 套，成交面积 114.16 万平方米。环比 9 月，成交套数上涨 49.56%，成交面积上涨 38.78%。

但是同比 2024 年 10 月，成交套数下降 4.32%，成交面积下降 8.06%。

而在新房均价约 3 万 /㎡的广州，假设买家在享受贴息优惠（预计 5~10 万）后购买 100㎡单位，相当于总价打个 96~98 折。

由此可见，房贷贴息有用，但直接作用不大。这主要是给本来就有较强买房意愿，但又还想再等等看的购房者，多一个即刻入手的理由。

对楼市没信心的人，可不会因为这几万块钱，就转投到 " 买房队伍 " 中的。

更不用说，这种程度的补贴，楼盘自己就能做：

保利燕语堂悦日前宣布，从今日至 12 月 6 日内购房的客户，将有机会享受限时补贴活动，每个月补贴 1000 元，连续 30 年，相当于合计补贴 36 万！

这力度，不是更大吗。

话虽如此，就眼下情况来看，所有刺激楼市的利好，我们都应该欢迎。

无论是经济抑或是楼市，下行都有一段时间了，要想火车转盘调头，让大家对房价、对收入重拾信心，这注定会是一个相对漫长的过程。

而楼市每一次利好，都会有助于这些信心的回归。

值得一提的是，小作文里除了提及房贷贴息，还提到了提高房贷借款人专项扣税以及进一步降低住房交易契税。

三项刺激措施，目标完全一致：

都是为了降低购房者的置业成本。

由此可见，这应该就是未来很长一段时间里，官方刺激楼市的重点方向了。

想了解更多楼市动态的朋友，欢迎加掌牛哥微 zhanglouniushi ，一起来聊聊吧。

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