本文来源：时代周报 作者：张钇璟

临近年末，上海土地市场悄然降温。

11 月 24 日，上海举行 2025 年第九批次集中供地。据悉，此次供地吸引了 16 家房企参拍，涉及 9 宗地块，分布在浦东川沙、杨浦滨江、杨浦江湾、宝山高境、宝山庙行、嘉定新成路街道、奉贤南桥、青浦练塘、青浦徐泾等板块，合计总起拍价为 169.11 亿元。

当日下午两点半，此次土拍正式落下帷幕。最终，上述 9 宗地块均顺利成交，总成交金额为 173.33 亿元。至此，上海今年九批次土地出让总金额累计达到 1402.48 亿元。

不过，此次土拍较此前明显 " 降温 " ——底价成交地块数量高达 7 宗，企业竞争热度大幅回落，整体溢价率仅 2.50%。根据克而瑞数据，这一整体溢价率创下了 2025 年上海历次土拍以来的新低，较此前第八批次的 7.5% 下降了 5 个百分点。

从拿地企业来看，此前频频拿地的保利发展、招商蛇口、华润置地三家企业均缺席此次土拍，头部央企中仅有中海地产和金茂地产现身拿地。其中，中海以底价 22.77 亿元拿下了杨浦区 N090602 单元 K8-03 地块，成交楼板价 6.88 万元 /㎡；金茂地产则以底价 37.26 亿元宝山区 N120702 单元 B2-08 地块，成交楼板价 3.70 万元 /㎡。

上海中原地产资深分析师卢文曦分析指出，临近年末，拿地的基本格局已经确定，完成拿地任务的房企拼抢不会太积极。

" 除了年末的因素，土地分布也有一定关联。除了中海拿下的杨浦地块算市中心，其余大部分地块都位于郊区，这也导致房企拿地不敢冒进。" 卢文曦称。

然而，部分头部房企的缺席，也给予民企一定的拿地机会。最终，共有四家民企选择出手补仓，占据了拿地企业的半壁江山。

这四家拿地民企分别为佳运置业、大华集团、宝业集团、盘古地产。其中，佳运置业贡献此次土拍中最为激烈的抢地大战。

24 日上午 10 点半，位于浦东川沙的 PDP0-0706 单元 C05A-18 地块、C05A-17 地块开始现场竞价，佳运置业、象屿地产 & 湖北联投联合体、陆家嘴集团相继报价，三家房企均表现出强烈的拿地意愿，拍卖价格一路上涨。当报价来到 24.20 亿元后，象屿地产联合体退出竞争，留下佳运置业与陆家嘴集团 " 厮杀 "。最终，历经 82 轮鏖战，佳运置业成功摘得该地块，成交总价约 24.75 亿，溢价率 15.76%，成交楼面价 29913 元 /㎡。

资料显示，佳运置业（全称为上海佳运置业集团有限公司）为上海老牌房企，总部位于浦东周浦。该公司由沈仁兴于 1999 年成立，开发项目有浦东川沙板块的 " 佳运公寓 "、浦东周康板块的 " 仁和都市花园 "。此前 2022 年，佳运置业在上海连落 3 子，相继开发项目 " 佳运名邸 "、" 佳运汇龙府 "、" 佳运瑞璟湾 "。

本场土拍的另一宗溢价地块则由浙江房企宝业集团（其全称为浙江宝业房地产集团有限公司）拿下。24 日下午，宝业集团在与象屿地产 & 联发集团联合体的竞争中，拿下了青浦区 QPPO-0101 单元 17-05 地块，成交总价约 17.39 亿，溢价率 5.17%，成交楼面价 31561 元 /㎡。

此外，盘古地产（外资背景民企）以底价 6.24 亿元拿下嘉定区 JDC1-1001 单元 A06B-01 地块；大华集团则以 11.42 亿元竞得宝山区 N12-0302 单元 U3-01 地块。

值得注意的是，除大华集团外，佳运置业、宝业集团、盘古地产在上海的销售规模均不高。根据克而瑞发布的《2025 年 1-10 月上海房企权益销售金额排行榜》，大华集团实现权益销售金额 93.99 亿元，排在第 12 位；其余三家民企均未上榜。