当 " 杭州千万级豪宅被‘秒’ " 的新闻不断被推至头条，不得不承认，杭州的住宅市场依然是 " 神仙打架 " 的格局，能突围而出的几乎都是 " 卷王 "。尤其值得关注的是，在当下越来越重视品质的市场背景下，高端产品往往 " 卷 " 的不是价格，而是综合实力。

最新的一个市场观察点，就是市中心的安琪儿板块。

从去年 " 限价时代 " 首个项目入市，到如今进阶到不限价 5.0 新品，这个板块不但 " 千万级 " 豪宅扎堆，而且产品也是几乎出一个、升级一个，迭代速度超过许多同类板块。

至于市场的反馈如何？日前，" 安琪儿 5.0" 首开成绩交卷：元起观潮异军突起，首次开盘即热销 16 亿元，以主城推售量 No.1、房源单价 No.1、销售金额 No.1、签约金额 No.1 的首开业绩，加冕杭州主城 9 月销售冠军，跻身杭州豪宅 " 顶流 " 之列。

元起观潮府实拍图

这是今年继沄璟文华轩、望云润玺院之后，华润置地 " 中心三子 " 迎来的又一次高光时刻。关注市场的人都知道，这三个项目都是今年 " 不限价 " 后的新品，定价甚至都是各个板块的 " 天花板 "，却能在 " 强敌环伺 " 的激烈竞争中脱颖而出，显然，" 价格 " 不是关键，而是能 " 独树一帜 " 的产品。

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两年三次迭代

产品 " 领 " 着市场走

这几年杭州的住宅市场虽然一直高歌猛进，但研究过市场的人一定了解其中的 " 水深 "，躺赢 " 早就一去不复返，购房者 " 用脚投票 "，标准严苛到让开发商不得不卯足劲地 " 卷 "。" 卷大门 "、" 卷公区 "、" 卷精装 " ……这年头还想 " 复制 "、" 套娃 "，肯定会被市场狠狠教育。

而华润置地这几个项目能一直 " 飘红 "，跟其主动迭代不无关系。

去年开始，华润置地杭州公司就开启了一轮又一轮的产品迭代。从望云璟晨府、沄璟文华轩、望云润玺院，到元起观潮，再到最新的莲池路 TOD 项目，每一个项目都算是 " 独一无二 " 的存在，用创新实现业绩变现。

第一次迭代：风格制胜

2024 年 2 月 27 日，华润置地首入杭州 " 新中心 " —云城，就掀起了一股艺术美学的风潮。

一座以 " 东方巴黎 2.0" 为美学理念的望云璟晨府横空出世，在一众 " 限价 "、" 复制 "、" 套娃 " 的产品中，不模仿，不从众，选择把东方气韵与巴黎风情融入生活方式，并从材料、工艺、色彩等方面形成了一套完整的产品体系，为云城带来全新的迭代作品。

望云璟晨府实拍图

2024 年 6 月 10 日，首开当天就认购 224 套，去化率达到 100%；6 月 24 日楼盘加推，再次 " 日光 "，总销售额约 23.3 亿元。与同期云城另外两个在售新盘打折促销相比，完全是两幅光景。从拿地到售罄，速度创下当年全杭州第一，望云璟晨府成为最受关注的 " 爆款 " 楼盘之一。

这是一次具有里程碑意义的迭代创新。不论是望云璟晨府的 " 东方巴黎 "，还是后来沄璟文华轩的 " 艺术雅奢 " 和望云润玺院 " 站立的东方巴黎 "，华润置地的产品美学不但把楼市的审美带到了新的高度，也让华润置地的住宅产品，在杭州豪宅市场有了鲜明的风格标签。

沄璟文华轩实拍图

望云润玺院实拍图

第二次迭代：性能为王

如果说，第一次迭代主打 " 美学有品 "、风格制胜，那么当华润置地杭州公司手握 " 武林 - 钱新双核之心 " 安琪儿 C 位地块时，用 " 科技 " 突破豪宅的 " 堆料上限 "，成为它对 " 顶豪 " 的全新思考。

在元起观潮，华润置地杭州公司创造性地采用 " 分户式科技豪宅 "，在 " 雅奢顶豪 " 的基础上，添 " 科技 " 属性，用一套更先进、更完整的健康人居解决方案，对杭州的人居理念做了一次颠覆式创新。

元起观潮府建筑面积约 225 方展示样板间实景图

有了科技的加持，" 好房子 " 不再只是物理层面的奢材堆料，更是生活方式与健康关怀的全面进阶。作为 " 新一代雅奢科技豪宅 "，元起观潮为杭州豪宅的开发，揭开了新的一页。

第三次迭代：生活进阶

今年 7 月 29 日，华润置地杭州公司携手杭地发展、杭铁开发，成功竞得杭州西湖区莲池路 TOD 地块。依托地铁四号线莲池路 TOD 上盖枢纽，华润置地计划打造一座建面超 33 万方的 " 超核 "TOD 大城，以更先锋的姿态开启 "3.0 摩登西湖时代 "。

示意图

这次，华润置地杭州公司提出了 " 城市立体生活 " 的概念。它不是单一的住宅小区，也不是简单的 "TOD 上盖 "，而是一座集枢纽、公园、商业配套、品质住宅为一体的 " 居住综合体 "。

这座 " 居住综合体 " 描绘的蓝图是：生活其中的人们，平时通勤时间可以压缩在半小时内，半夜加班回家有深夜食堂，周末陪孩子在公园打一场酣畅淋漓的篮球，有时间的时候还能跟家人露营聚餐……以一种更具前瞻性的生活方式，实现人们的理想人居需求。

这是对 " 好房子 "、" 好社区 " 的另一种解读。

两年完成三次迭代，无论是住宅产品的探索升级，还是商业的多点开花，再到体育场馆、酒店等的建设运营，华润置地杭州公司一次又一次用创新引领着市场风向，成为助力行业发展的动力。

就像华润置地自己不断强调的三个 " 持之以恒 " —— " 持之以恒开拓创新，持之以恒攻坚克难，持之以恒追求卓越 "。只有追求卓越，才能不断超越。

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不断刷新城市中心价值

做强产品的 " 综合附加值 "

除了住宅产品地段、设计、品质等硬性条件，华润置地在商业等方面的布局所产生的连带效应，也可以看作 " 华润出品 " 的一大附加值。

看看华润置地杭州公司的 " 版图 "，遍及之处都成了活力激增的核心之地，也难怪人们总结：靠近华润，就是靠近中心。

20 年前，钱江新城是一片片农田和滩涂，华润置地偏偏选中了这里，做一名开拓者，打造全国第二座万象城、杭州首个 " 商业综合体 "，把自己在杭州的 " 首作 " 与城市未来的 CBD 组成了 " 命运共同体 "。

杭州万象城实景图

如今，这里是杭州 " 钱塘江时代 " 的起点，是杭州走向国际大都市的封面和标志，而万象城，不但销售额登顶杭州乃至浙江商业体排名，也成为杭州时尚潮流的代名词。

而 " 华润系 " 商业综合体更是百花齐放。

杭州万象城、萧山万象汇、东站万象汇、城北万象城、杭州中心、义乌天地、绍兴天地、杭州亚奥万象天地……几乎都是开一座，火一座，每一座商业体都以强劲的势能，撬动板块的价值想象。

萧山万象汇实景图

东站万象汇实景图

城北万象城实景图

杭州中心实景图

尤其在商业不断出现 " 冰火两重天 " 的魔幻现实中，" 华润系 " 的综合体却成了 " 首店收割机 "、" 人气引流机 "。

像去年开业的义乌天地与绍兴天地，创造性地采用 " 街区 + 盒子 " 的形态，把城市文化与创新流量汇于一体，不但妥妥地跻身城市地标，也为消费者提供了能满足多元化需求的全时段生活方式。

义乌天地实景图

绍兴天地实景图

刚刚开门揖客的杭州亚奥万象天地同样如此，完成了对亚运村板块的 " 点睛 " 升华，其 " 重体验、轻零售、多社交 " 的组合模式弥补了杭州高品质街区商业的空白。

杭州亚奥万象天地实拍图

据统计，作为浙江的首个万象天地产品，杭州亚奥万象天地吸引了 260 多个知名品牌，其中近半数为首店，开业前两天客流量就突破 33 万人次。据说，附近亚奥城的房东已经开始上调房租价格！

此外，今年上半年，华润置业杭州公司旗下的写字楼项目稳坐专业市场头号交椅，交易面积保持 TOP1；半年内新入驻优质企业 48 家，构建全新的中心商务价值坐标。

汇聚人气，助力 " 现象级 " 住宅高溢价热销，重塑城市价值体系，" 以万象，定中心 "，这就是 " 华润出品 " 附带的 " 钱景 "。

20 年的深耕，让人们看到了作为城市投资开发运营商的 " 自觉 "：始终与城市深度链接，坚持以市场需求为导向，通过精细化管理和创新服务，以实际行动推动城市经济的繁荣向上。

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得 " 人心 " 者得 " 天下 "

"每一个用户 " 成为新 " 中心 "

今天的杭州是拥有历史机遇的杭州，正是一派海纳百川千帆竞的壮阔景象。想要在激烈竞争中独领风骚，除了执着与勇气，更需要与时俱进的 " 大脑 "。

翻看这两年的 " 成绩单 "，就不难发现，自从华润置地杭州公司提出 " 有质、有品、有心 "，公司管理导向和方式就发生了根本改变。

如果说，以前的房企普遍以市场为导向，那么 " 有质、有品、有心 " 的理念，本质上是对城市人居价值的系统性重构，坚持 " 以每一个客户为中心 "，通过专业的工程（把控品质）、设计（把控品位）、营销（把控品牌）上的 " 三品 " 控制，结合 " 全生命周期服务 "，实现从物理空间到精神共鸣的跨越‌，不仅解决了传统房地产行业 " 重硬件轻体验 " 的痛点，更以长期主义视角重新定义了 " 好房子 " 的标准，为未来实现美好人居引领方向。

去年，绍兴置地中心 · 润樾山名邸二期、杭州中心 H23、杭珹未来中心、晓月映翠、杭樾润府、珹上润府、义乌下车门悦府二期、义乌润府、亚奥城、杭曜置地中心等十大项目的集中交付，已经印证了华润置地杭州公司极致的产品力与严苛的兑付标准。

包括杭珹未来中心、义乌孝子祠澐璟、珹上润府、望云璟晨府、沄璟文华轩等在内，接连收获上海市建筑学会 "2024 Pro+Award 普罗奖居住建筑银奖 "、"2024 Design Discovery Awards ( D&A ) 室内设计大奖 "、" 克而瑞 2024 全国十大品质作品 "、"2024 上半年浙江 / 杭州十大品质产品 "、" 伦敦杰出地产奖金奖 "、" 第四届 GHDA 环球人居设计大奖 "、" 克而瑞 2025 上半年全国十大轻奢作品 "、"2025 Design Discovery Awards ( D&A ) 设计大奖 " 等各大奖项。

今年，不论是沄璟文华轩、望云润玺院的 " 一枝独秀 "，还是元起观潮的问鼎 " 销冠 "，实打实的销售成绩再度证明：在产品打造时注入工匠精神提高品质，用艺术审美提升品位，让情感陪伴贯穿生活全周期，实现 " 居住容器 " 到 " 生活共同体 " 的质变‌，这才是赢得口碑与市场的不二法门。

华润置地杭州公司这种以每一位用户需求为圆心，以品质、美学、服务为半径的立体化解决方案，不仅为行业提供了可复制的样本，更能持续推动城市人居标准的迭代升级。

结语

从整个浙江商业零售额 NO.1 的杭州万象城，到重塑顶豪序列的元起观潮，华润置地在杭州用一个接一个 " 现象级 " 地标，为杭州带来 " 顶配 " 之作，用可以穿越周期的高品质产品，发掘城市价值，助力城市高质量发展，提供更美好的生活样本。

而对于一座城市而言，当一家公司能以领先的站位，一同向着更宏大的目标奋楫笃行，那便是一场 " 划时代 " 的双向奔赴。

相关公司：华润置地 hk01109