｜2025 年 10 月 15 日   星期三 ｜

NO.1 天津既有住宅加装电梯可提取住房公积金

10 月 14 日，天津市人民政府发布通告明确，既有住宅加装电梯的，房屋产权人（公有住房承租人）及配偶、子女及配偶可申请提取住房公积金；老旧电梯更新改造的，产权人及配偶可申请提取住房公积金。申请人需在电梯竣工验收后两年内一次性申请，提取总额不超过直接出资额，有未结清公积金贷款的需无当前逾期。通告自印发之日起施行，有效期 5 年。

点评：天津此举将公积金提取延伸至电梯改造，是对城市更新的精准支持。" 代际互助提取 " 模式扩大受益范围，缓解老旧小区居民改造资金压力。与多地聚焦购房、租房的公积金政策不同，天津聚焦既有住宅功能升级，填补了民生短板。

NO.2 融创境外债重组方案高票通过

10 月 14 日晚，融创中国公告称，在当日举行的境外债重组计划会议中，合计共有 1492 名债权人投票，其中 1469 名债权人投票赞成重组计划，赞成票人数占比达 98.5%，对应债务金额支持率 94.5%。至此，融创境外债重组方案已赢得所需大多数计划债权人批准。鉴于本次表决结果远超 75% 金额门槛，已满足法院批准的核心要求，方案随之将迎来法院批准流程。公告明确，香港高等法院将于 11 月 5 日举行聆讯，对其重组方案作出最终裁决。

点评：这将大幅推进融创债务化解进程，也意味着融创境外债重组方案距离彻底完成仅有一步之遥。融创此举也为房企境外债务重组提供了参考，有利于房地产市场信心修复。

NO.3 华润置地 9 月收购 2 幅地块，权益对价约 9.6 亿元

10 月 14 日，华润置地公告称，今年 9 月在武汉、成都收购 2 幅地块，总楼面面积约 18.71 万平方米，权益对价约 9.6 亿元。其中，武汉市武昌区积玉桥商住项目总楼面面积 4.63 万平方米，权益占比 51%，权益对价 3 亿元；成都市成华区成华理工住宅项目总楼面面积 14.08 万平方米，权益占比 33%，权益对价 6.64 亿元。

点评：在行业调整期，华润置地逆周期布局既优化了土地储备结构，也彰显对强二线城市市场的信心。18.71 万平方米的总楼面面积，将为其后续业绩增长提供支撑，也为区域楼市注入稳定预期。

NO.4 上海上实成为上实发展的间接控股股东

10 月 14 日，上实发展公告称，实际控制人上海市国资委将其持有的上实集团 100% 股权，调整至上海上实全资子公司金钟控股持有，从而使得上海上实间接控制公司的股份从原有的 6.06% 增至 56.18%，成为公司的间接控股股东。

点评：上实发展此次股权调整，使上海上实间接控股比例大幅提升至 56.18%，股权结构更趋集中稳定。这既是上海市国资委优化国资布局的体现，也为上实发展注入更强资源支撑。

NO.5 北京城建将继续聚焦核心城市，谨慎参与土地竞买

10 月 14 日，北京城建投资发展股份有限公司举行业绩说明会。针对上海布局及城市更新拿地问题，公司管理层回应将继续聚焦核心城市，加强市场研判，谨慎参与土地竞买。关于股权投资与商业地产利润贡献，管理层表示，截至目前对外投资企业现金分红约 2.13 亿元，截至 2025 年 6 月 30 日，商业地产确认租金收入 2.73 亿元。

点评：北京城建 " 聚焦核心城市、谨慎拿地 " 的表态，契合当前房企风险防控需求。在行业利润收窄背景下，这种 " 稳健布局 + 多元增收 " 的模式，有助于提升企业抗风险能力，为后续发展奠定基础。

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