文 / 乐居财经 刘治颖

因 9 年前一笔借款，深圳皇庭广场被裁 " 易主 "。

10 月 8 日，皇庭国际 ( SZ000056 ) 公告，公司全资子公司深圳融发投资有限公司（以下简称 " 融发投资 "）名下位于深圳市福田区中心区的晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）及相关附属设施、设备被司法裁定以第一次网络拍卖起拍价 30.53 亿元抵偿相关债务。

据查阅，深圳皇庭广场位于深圳福田 CBD 中心位置，于 2013 年 12 月正式开业，宗地面积为 4.23 万平方米，总建筑面积为 13.8 万平方米，是深圳购物中心标志性代表之一，被誉为 " 钻石之心 "。

此次以物抵债，源于 2016 年的一笔贷款。彼时，皇庭国际子公司融发投资与中信信托有限责任公司（以下简称 " 中信信托 "）签订了信托贷款合同，借款金额为 30 亿元，借款期限为 2016 年 3 月 30 日至 2021 年 3 月 30 日。

上述借款以皇庭广场及其占有范围内的土地使用权提供抵押保证，皇庭国际及其关联方、实控人郑康豪等均提供连带责任担保。皇庭国际以持有的融发投资 60% 股权为质押担保，皇庭国际之子公司 POWERLAND HOLDINGS LIMITED 以持有的融发投资 40% 股权为质押担保，融发投资和深圳市皇庭物业发展有限公司皇庭广场分公司以应收账款提供质押担保。

然而，因相关政策调整，上述贷款无法续期，融发投资到期无法履约偿还借款，中信信托向深圳市中级人民法院提起诉讼。

2024 年 4 月，在广东省深圳市中级人民法院主持下，融发投资与中信信托经友好协商，约定由法院每月直接从融发投资指定账户中划扣一定金额款项，一方面归还所欠中信信托部分款项，另一方面保障皇庭国商购物广场日常经营。

2024 年 7 月，广东省深圳市中级人民法院出具《执行裁定书》，准许中信信托将与融发投资的相关债权全部权益转让给光曜夏岚 ( 深圳 ) 投资有限公司，自此光曜夏岚 ( 深圳 ) 投资有限公司为融发投资前述债务的新债权人。

2025 年 9 月，皇庭广场在京东司法拍卖平台迎来首次公开拍卖，吸引了超 4.6 万人围观，最终仍因无人出价而流拍。紧接着，债权人直接申请以 30.53 亿元起拍价抵债。

皇庭国际表示，深圳皇庭广场作为公司主要资产，本次以物抵债后公司将失去标的资产的所有权，对公司的资产、负债及日常经营活动将产生重大影响。2024 年深圳皇庭广场项目收入为 3.69 亿元，占公司全年营业收入的 56.03%。本次以物抵债后，公司将失去该部分业务收入。

截止 2024 年 12 月 31 日，皇庭广场的评估值为 57.5 亿元，2025 年 6 月 30 日皇庭国际的归母净资产为 1.72 亿元，以物抵债后公司净资产约为 -19.21 亿元。公司未来存在可能触发财务类强制退市的风险警示情形。