文 / 乐居财经   林振兴

南昌停滞 10 年的顶级烂尾楼铭威珑郡，终于要重启了。

5 月 6 日，浙江兴元建设管理有限公司中标了铭威珑郡国际在建工程采购代开发服务商代建代销项目。

浙江兴元，是融创集团旗下代建平台 " 而今管理 " 的全资子公司。

跟孙宏斌抢这单生意的，还有旭辉管理和绿城管理。

三家投标报价出奇的一致，建设管理服务费为 550 万元，销售管理服务费固定费用为 1250 万元，销售管理服务费浮动费用 1.20%。

但最后，孙宏斌笑到了最后。

图片出自小红书

提到 " 铭威珑珺 "，想必南昌人并不会陌生。

2010 年 1 月 8 日，铭威地产以 701 万元／亩的价格拿下了西湖区原新闻出版学校用地，成为当年轰动一时的地王。

四年后，铭威珑珺拿到预售，预售价高达 2.68 万元 / 平米。一则 " 等闲不入此门 " 的广告语，响彻江西地产圈。

遗憾的是，它并没有创造热销神话。2015 年后，项目便进入了停滞阶段。

一方面，是由于开发商资金短缺；另一方面，是因为项目定位偏高端，以及户型等因素，并未受到购房者青睐。

据媒体报道，该项目 208 套住宅仅卖了 18 套。

而后，铭威珑珺经历过多次挂牌与流拍，价格一降再降，都无人接盘，成为南昌烂尾神盘。

最终，这个项目还是留在了债权处置方——中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司手上。

在而今管理中标前的 3 月，江西省投资项目在线审批监管平台公示了铭威珑郡国际项目备案信息。

该项目总投资 22224 万元，用地面积 21244 平方米，总户数 208 户。申报单位为南昌中长嘉置业，项目预计开工时间为 2025 年 10 月，竣工时间为 2026 年 6 月。

而今管理（曾用名 " 融者共创建设管理集团 "），成立于 2022 年底，注册资本 5000 万元，由 Leading Prior Investment Limited 全资持股，经理兼法人为朱瑶。

它成立的那一年，孙宏斌遇上了至暗时刻，融创暴雷了。

但老孙并没有灰心，他开始发力代建。

融创做代建生意，有自己的天生优势，它有高端产品基因及专业操盘经验。

此外，在地产黄金时代，孙宏斌四处征战，收并购了众多项目，融创也被冠上 " 白衣骑士 " 的称号。

雄关漫道真如铁，而今迈步从头越。2024 年，" 融者共创建管集团 " 更名为 " 而今管理 "，定位是高端不动产综合解决方案服务商的专业建管平台。

有内部人士透露，更名的原因是融创希望被定义轻资产管理公司，而非资本公司。

孙宏斌不仅盯上传统代建代销，而今管理还有片区综合咨询和特色产业导入服务。后者包括文旅类、商办类、酒店类、文体类、产业类、资本类等。这些也都是融创房地产所擅长的。

举一个例子，而今管理率先入局冰雪产业，携手热雪奇迹，在杭州、温州、合肥先后导入旗舰型室内雪场项目，从冰雪产业资源链接到城市片区功能提升，力求帮助委托方实现最佳综合效益。

此外，融创内部还有一个资本平台——而今资本。

而今资本的公司名为杭州而今企业管理，成立于 2024 年 9 月 29 日，注册资本 100 万元，法定代表人王鹏，由 Surtime ( HK ) Cultural Tourism Investment Limited 全资持股，名下仅投资了上海而今企业发展有限公司。

" 而今资本 " 与 " 而今管理 " 保持业务独立，二者以 " 不良资产 代建 " 的方式开展业务，而今资本获得不良资产项目、寻找到合作资方后，具体操盘由而今管理执行。

这个平台主要承接融创外部的不良项目，原则上不主动做或少做融创内部的项目。

如此一来，融创不仅能从资方手中获得一部分利润分成，还能赚取代建收益。

目前，而今管理名下有浙江兴元、福州而今建设管理和杭州注汇企业管理。

孙宏斌很聪明，深谙地产下行期，抱团合作才是王道。

早在 2024 年 10 月，而今管理启动名为 " 引擎计划 " 的外部合伙人发展计划。

它面向全国招募具有业务信息和属地资源的合作伙伴，以完善专业的体系支持从接洽到落地全合作流程，且提供项目合作、居间合作以及平台公司合作多种灵活方式。

据而今管理官微透露，该代建平台与杭州、安徽等多个国企城投合作。

例如，杭州萧山安居共创置业是浙江兴元和杭州萧山安居住房保障集团（背后是萧山城投），分别持股 5% 和 95%。

除了有城投在背后相助，孙宏斌还找来了不少 " 金主 "。

其中，北京融者共创建设管理就是刘冰和而今管理，分别持股 60% 和 40%；深圳市雪融花建设管理则是而今管理和张柳华，分别持股 50%。

此外，成都而今高融建设项目管理中的股东还有成都品豪房地产、成都融通资产管理、四川高地工程设计咨询，它们背后都是自然人。

但，代建生意也不是那么好做。

浙江兴元旗下的杭州鹏翼建设管理，负责实施萧山区城厢街道集中安置房（一期）项目的全过程代建开发工作，它将勘察工作发包给不具有勘察资质的单位，被相关单位处罚 5 万元。

同时，杭州鹏翼建设管理的 1000 万元股权还遭法院冻结，冻结日期自 2024-12-24 至 2027-12-23。

另外，而今管理旗下不少公司，原先是在融创房地产旗下，眼下仍有公司与融创房地产有股权上关联。

如今，铭威珑郡被融创接手，它有可能会涅槃重生吗？