每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。

央企地产商中建玖合趁热打铁。

10 月 9 日，中建运河玖院 FZX-0101-0807、0808、0810、0811 四幅地块（二期）的报规图挂网了。

一个月前，它的 0705、0706、0708 地块（一期）拿证，至今网签 478 套——去化率 63%，单价 6.15 万元 / 平米，总成交额约 38 亿元，被视为神盘。

至此，中建运河玖院这个通州地王，只剩下 0707 号地没出图。那是一块多功能用地，规划为写字楼和商业。

由于它的一期卖得甚佳，人们对二期有了更多期待。

二期的报规图透露出什么新信息呢？

实际上，早在 8 月 17 日公布一期信息时，就在系列效果图中，释放了部分二期信息。

如今，随着二期的报规方案出炉，发现中建运河玖院又做了些优化与创新，但整体产品思路是沿袭一期的。

最耀眼的，莫过于诞生了一款新户型。

二期没有分地块参数

中建运河玖院二期的图纸，没有一期那么精细。

花姐只讲一点，就可以证明。

一期有 0705、0706、0708 三块地，报规图上显示了四个经济技术指标表格，1 个总表，3 个分表。

总表显示，总占地 5.279 万平米，地上规划建面 12 万平米，容积率 2.27。其余的容积率为：0705 地块 2.26，0706 地块 2.07，0708 地块 2.43。

而二期 0807、0808、0810、0811 四幅地块，总占地 5.17 万平米，地上规划建面 11.72 万平米，容积率 2.27。

但不知为何，二期没有披露四幅分地块的参数，导致它们的容积率不详。

于购房者而言，参数披露地得越详尽，越有利于为选房提供参考。

集中式会所，只设在一期

有了一期的效果图和二期的报规图，可大致还原中建运河玖院的周边配套。

先看外环境。

整个小区的北面是写字楼和居住用地。其中 0705 地块和 0706 地块东面是写字楼，0807 地块东面是操场，0808 地块东面是绿化带，再往东是教学楼。

小区西面是沿河绿化带，再往西便是大运河；东面则是运河东大街。

再看内环境。

沿河的 0708、0810、0811 三地块相连紧密，上有天桥，下有地下通道，通过它们，可将 3 个小社区打通成一个大社区。

最西边靠近运河的 7 栋住宅楼，风雨连廊从大门开始，几乎延伸到了每栋楼下，且每栋首层为架空层，可能打造不同主题的配套内容。

只不过，就集中式会所而言，全部集中在一期的 0708 地块。

东北的 0705、0706 地块，以及 0807、0808 地块之间，分别有过街天桥连接，形成两两连通。在 0706、0807、0808 地块西南，有三栋家园中心，是整个小区的地上商业。

二期沿河增多 205 平米户型

与 8 月 17 日公布的效果图相比，二期的户型做了优化。

当时，从那张大运河对岸看中建运河玖院的图看，二期沿河 4 栋楼，没有一期 0708 地块沿河西端户 262 平米户型，为清一色的 205 平米户型。

但是，在 10 月 9 日公布的报规图中，0810-4# 的西端户，依然为一期的 262 平米户型——最明显的标志是，东西户型的奇偶阳台是对称的。

此外，0811-2# 原本也显示有奇偶阳台，但新的报规图却未见奇偶阳台。

简而言之，二期沿河四栋楼，只有 1 栋沿袭了一期的格局，其余 3 栋的西端户型都变小了，舍弃了 262 平米户型，全部变成 205 平米户型。

170 平米新户型出炉

有关二期的户型配比，备受关注。

整体上，二期沿用了一期的户型：90 平米、109 平米、120 平米、150 平米、205 平米和 262 平米。

但还是有一些新变化：

1、二期沿河西端户面积缩小了，205 平米户型增多了、124 套；262 平米户型只有 18 套——没有想通，为何 0810-3# 没有设 262 平米户型；

2、90 平米户型增多了，有 120 套。这很正常，毕竟南面是运河东大街，会吵闹些；此外，0807 和 0808 地块里有家园中心，会挤占住宅的容积率；

3、取消了一期 182 平米户型。

4、0811 地块 2# 原本是带奇偶阳台户型，但在报规图去掉了，修改为 170 平米户型，只有内嵌式阳台、飘窗和设备阳台。

它有一个亮点，约 17 米进深十分罕见，共计 56 套、层高 3.15 米。整栋楼高达 88.9 米，快追平 0708 地块 2# 的 89.2 米，视野很好。

家园中心有独立车库

中建运河玖院由 8 个地块组成，单块占地不大，导致绝大部分地块只设了一个地库出入口，目的是为了节约用地。

但，0807 地块是个例外，西北面和东南面各有一个车库出入口。

花姐判断，东南出入口应为两座家园中心而设。

这两座家园中心为 4-5 层商业体的图纸很怪异，没有标出地下层数。

从图纸上可清晰地看到，它们的地下是连通通道，大概是为了车辆通行。

此外，0807 地块的家园中心与 0810 地块的地下虽有连通，但并不宽，为人行通道。