财联社 8 月 20 日讯（记者 王海春）闽系房企正荣地产集团（06158.HK），今年上半年预计出现金额不小的亏损。

正荣地产 8 月 19 日深夜发布盈利警告，其预计 2025 年上半年，母公司拥有人应占亏损 64 亿 -66 亿元；而去年同期亏损金额为 23.43 亿元，亏损幅度明显扩大。

该公司亏损增加的原因，主要归结于项目交付数量减少、物业减值等因素。

据了解，今年上半年正荣地产交付项目数量由去年同期约 1.35 万个，大幅减少至期内约 2000 个，导致毛利较去年同期下降 11.82 亿元。而开发中物业及持作出售已竣工物业减值亏损金额为 19.72 亿元，较去年同期 11.99 亿元的亏损额增加 7.73 亿元。

除上述原因，今年上半年该公司利息资本化率下降，导致融资成本较去年同期上升 25%，增加 3.82 亿元；加之金融资产减值亏损净额达 13.45 亿元，较去年同期 1.19 亿元的亏损额出现大幅增加。另外，正荣地产期内产生汇兑亏损净额 3.37 亿元，较去年同期 3400 万的亏损额，亦出现幅度不小的扩大。

不过，正荣地产方面称，本次预亏为公司依管理账目所做初步评估，财务数据及资料未经核数师审阅，有关账目后续可能会出现进一步调整或修订。

业内人士认为，按正荣地产披露的预亏及公司当下运营情况，该公司出险四年多以来，其仍未显示出走出困境的明显迹象。

2022 年 2 月 11 日午后，正荣地产股价突然暴跌，盘中一度下跌 81.42%，市值半日蒸发超百亿港元。股价经历大跳水之后，该公司 2 月 18 日宣布，现有内部资源不足以偿付当年 3 月到期债务。2022 年 11 月，公司实控人欧宗荣退任正荣集团董事长职务。

正荣地产出险后，其 2022 年以来暂缓了拿地，并采取出售资产等措施以缓解资金压力。

2022 年 2 月，正荣将其所持天津、长沙、无锡项目股权，转让给合作方美的置业；当年 3 月，其以 1.56 亿元的价格，将所持正隆（佛山）置业股权售予新希望地产。

今年 8 月，该公司在上海青浦区的正荣中心项目被拍卖，起拍价约 6.52 亿元。与评估价相比，本次拍卖打了 69 折。但由于无人报名，该项目首次拍卖流拍。

债务重组方面，去年主动喊停境外债重组支持协议法院聆讯的正荣，仍在就新的条款，拟与债权人达成一致意见。

今年 6 月 30 日，正荣地产披露，董事会决议就集团境外及境内债务制定新重组计划，内容涉及将债务（全部或部分）转换为公司新股份、延长偿还债务到期日、使用集团特定资产清偿债务等。

" 综合该公司目前多种情况，该公司何时能走出困境，存在不小的疑问。" 一家房产机构分析师认为。

业绩方，据正荣地产公布的数据，其今年 7 月的销售额约 3.36 亿元，今年 1-7 月销售额约 27.01 亿元，平均售价 1.63 万元 / 平方米。